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寧波
農民住房的性質和定位
《中華人民共和國憲法》第十條第二款規定，宅基地屬于集體所有。農民宅基地屬于集體所有土地的一部分。集體土地分為農用地和農村建設用地，宅基地屬于農村建設用地。在現行法律框架下，原則上禁止轉讓農民宅基地使用權。我國《土地管理法》第四十三條規定：“任何單位和個人需要建設用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，依法經批準，使用本集體經濟組織的農民集體所有的土地興辦鄉鎮企業和村民建房的，或者使用農民集體所有的土地建設鄉鎮公共設施和公益事業的（鎮）村依法批準。該法第六十三條規定：“農村集體所有的土地使用權，除符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業外，不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設，因破產、合并等情形依法轉讓土地使用權的。因此，有學者認為，轉讓農民宅基地使用權幾乎是不可能的。由于宅基地使用權是村民根據身份無償取得的，不可交易，不能參與市場流轉”，其初衷是防止農村集體建設用地進入市場，沖擊房地產市場。其所謂“對房地產市場的影響”，實質上是打破政府對一級房地產市場的壟斷，直接危及政府有關部門的既得利益，習慣上稱之為“國家利益”，因此，在現有條件下，農民宅基地屬于集體所有制，所有權主體無法探討，甚至其使用權的商品化取向也值得探討。《民法通則》第七十五條規定，公民的個人財產包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活必需品、文物、圖書資料、林木、牲畜、生產資料和公民可以擁有的其他合法財產。你知道嗎
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