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寧波
房地產企業在核算經營成本時應注意哪些問題
銷售面積工程單價=成本對象總成本／銷售面積總成本
銷售成本=銷售面積×銷售面積工程單價
檢查時應注意以下問題：
1。檢查成本計算是否正確
檢查企業是否區分項目，成本計算是否正確，單位面積是否有意增加。
成本對象總成本-（征地費（拆遷補償費）+基礎設施費+不可轉讓配套設施設計費+建安工程招投標價+間接開發費）
預計開發面積及單位面積預計開發成本。檢查中要認真核對相關合同和項目建議書，核對單位面積開發成本估算是否準確，單位面積開發成本是否有人為增加，造成多轉成本。
檢查土地成本、前期工程成本、基礎設施成本、不可轉讓的配套設施成本和間接開發成本是否直接計入產品開發成本，而不計入可補償改造的配套設施、自用房地產、租賃等房地產等，以增加銷售成本。
在檢查中，要注意房地產項目建設的各類商業“會所”是否按規定作為固定資產管理。應計入開發產品的開發成本是否已直接轉入銷售成本，導致提前結轉成本，減少納稅。重點關注開發產品賬戶的貸方是否按所售房屋面積結轉銷售成本，是否存在前期和多次成本轉移的現象。
2。配套設施成本結轉是否正確
通過現場檢查，可以看到是否有配套設施（如商鋪、銀行、郵電等），這些配套設施如何結轉成本，是否直接計入開發成本。普遍存在的問題是開發成本直接計入住宅開發成本，而不是單獨按項目核算，或單獨核算成本，而不分攤土地成本或基礎設施成本。租賃房地產或周轉房轉售時，應注意結轉成本是否正確。
檢查時，應注意租賃房地產或周轉房轉售時結轉成本是否低于應計折舊或待攤費用，造成多結轉成本現象。查賬是否有白條是房地產行業的通病。
白票支付材料、工程、土地款，甚至以白票的形式增加上述資金，增加工程成本，是房地產行業普遍存在的問題。核對時，可對照合同約定，核對構成房地產成本的各項費用的支付憑證是否合法、真實、有效。是否接受虛假發票等非法發票并記錄付款。你知道嗎
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