出租人未通知承租人將租賃房屋出售給第三人,第三人已辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),承租人要求解除租賃房屋買賣合同的,人民法院不予支持,但承租人可以證明第三方知道或應(yīng)該知道該房屋存在租賃關(guān)系,并且在簽訂合同時尚未到期,除非出租人在未通知承租人的情況下出售該房屋,法律規(guī)定,承租人對出租人在同等條件下出售的租賃房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。平等條件主要是指價格、支付方式等,但出租人有證據(jù)證明其與第三人有親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系的除外,并且該關(guān)系對其是否出售房屋或出售房屋的條件有重大影響
因此,如果證實上述事件中的前廳確實出售給出租人的親屬,且出售價格是由于相對廉價的親屬關(guān)系,劉先生不能主張優(yōu)先購買權(quán)
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