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寧波
意向書的特點是什么
預售意向書的特點是什么。簽訂預售意向書的當事人是未來商品房預售合同的當事人，與預售合同標的一致。本意向書的標的物為簽訂行為，即雙方同意在特定時間內簽訂正式商品房預售合同的行為。意向書中雙方的權利和義務是明確的。雙方有義務真誠地達成正式合同。相關知識：根據我國相關法律法規，房屋預售的條件是什么，商品房預售應當符合下列條件：
（1）土地使用權出讓金已全部交付，取得土地使用權證書，土地使用權未抵押。
（2）持有建設項目規劃許可證。如果房地產開發商違反城市規劃，建造自己的商品房并提前出售，房地產損失將為善意買受人。
（3）根據預售商品房的計算，開發商的開發建設投資應達到項目建設總投資的25%以上，（四）與金融機構簽訂預售資金監管協議；（五）向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記取得商品房預售許可證；在境外預售商品房的，應當同時取得境外預售的批準文件
簽訂房屋預售合同的注意事項
在決定購買房屋之前，我建議您首先檢查開發商的資質，包括開發商是否具有合法的營業執照和資格證書；該商品房是否為共同開發的房地產。合作開發的，由共有人約定銷售合同；開發商是否具有法律規定的預售商品房主體資格；認真核實開發商頒發的國有土地使用權證、建設用地許可證、建設項目規劃許可證、設計方案和建設許可證、房地產預售許可證等“五證”。為了防止“嫁接花木”，開發商提供的證書應為原件。尤其要認真檢查《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》這兩個重要文件，證明出售的房屋是合法項目。此外，還應注意國有土地使用權證上是否有抵押記錄。如果購買有抵押記錄的商品房，購房者將承擔很大的風險；《商品房預售許可證》的各欄和內容應當正確，并與所售房屋一致。如果上述證書不完整或過期，請不要購買。
以上是對意向書相關功能的介紹，閱讀本文后就很清楚了。這也是我們在實踐中經常遇到的問題。對于房屋預售，我們需要了解預售條件和相關預防措施，這對我們來說非常重要。如果您有任何其他問題，歡迎咨詢魯巴的專業律師。com
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