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寧波
我們能否基于公平原則要求改變價格
案件簡介：十年前約定的土地分包價格是否可以基于公平原則要求變更價格
2004年3月24日，馬和蘇協商，馬將其家族承包的4.4畝土地分包給蘇，并簽署了一份土地轉讓協議，合同期限為20年，從2004年到2023年底。合同價格為每公頃500.00元，每畝50元，合同總費用為4400.00元。現在，由于國家農業優惠政策的出臺和農民之間土地轉讓價格的不斷上漲，雙方繼續履行土地轉讓協議顯然是不公平的。因此，根據《最高人民法院關于審理農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的有關規定，根據公平原則，蘇某需要在2015年1月至12月31日期間增加土地承包費，并按每畝每年700.00元（不含糧食直補）向馬某支付，2023年，蘇認為，當我購買土地時，我籌集資金購買土地。我沒有從這些土地中受益。我不同意增加合同費。法院裁定，基于公平原則，分包費應當增加
法院認為，根據原告與被告簽訂土地分包合同的時間和當地合同流轉價格，根據民事訴訟公平原則，雙方約定的土地分包費調整為每年4225.00元。被告應當按照本標準增加土地分包費的支付。判決書如下：自2015年起，被告每年向原告馬玉額外支付土地出讓金1639.00元[（4225.00元/長x0.44長）-（500.00元/長x0.44長]）。這筆款項每年支付一次，將于每年1月1日一次性支付，直至2023年。其中，2015年增加的土地出讓金1639.00元于2015年12月30日支付，案件受理費475.00元由被告承擔。在本判決規定的期限內不履行給付義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
律師聲明：適用情勢變更原則，為了使合同的履行更加公平合理
<《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條：“合同成立后，客觀情況發生了重大變化，不是由于不可抗力造成的，是雙方在簽訂合同時無法預見的，也不是商業風險。如果繼續履行合同對一方明顯不公平或未能實現合同目的，且該方要求人民賠償人民法院變更或者解除合同，應當根據公平原則，結合本案實際情況，決定是否變更或者解除合同。“在本案中，原告和被告簽署了土地分包合同，并按照原協議履行，這明顯違反了公平原則。因此，應根據公平原則適當修改合同內容，以使合同的履行更加公平合理。
基于上述介紹，分包商在簽訂合同時，本著公平的原則，可以適當增加合同費用。我相信，通過閱讀以上介紹，您將對情勢變更原則的適用有一定的法律認識。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢魯巴律師。com，誰會給你專業的答案
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