一、正在抵押的房子能買(mǎi)嗎(《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

正在抵押的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)，但是需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

因?yàn)榉课莸乃袡?quán)在債權(quán)人手中，現(xiàn)實(shí)中的操作手法是買(mǎi)方或者賣(mài)方簽訂協(xié)議后，一方先自行從債權(quán)人手中解押，之后雙方再繼續(xù)交易。

按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)商品房在抵押期間，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。

同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，只要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，已設(shè)抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條

抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響

抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

2、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)

3、評(píng)估公司評(píng)估(出具評(píng)估報(bào)告)

4、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批

5、網(wǎng)簽

6、房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶

7、繳稅領(lǐng)證

8、銀行解凍購(gòu)房款

9、抵押登記

10、物業(yè)交接，水電過(guò)戶

11、土地證查檔(辦理土地證)

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零一條?抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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