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寧波
房屋租賃注意事項
一、法律依據
目前規范房屋租賃的法律法規主要有：《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等。
二、房屋租賃過程中應當注意的事項
(一)確定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租：
1、未依法取得房屋所有權證的。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、權屬有爭議的。
5、屬于違法建筑的。
6、不符合安全標準的。
7、已抵押、未經抵押權人同意的。
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
從上述可見，出租人對出租的房屋必須擁有處分權，如果出租人是法人或其他非法人組織，則出租人的《營業執照》上還應當有房屋租賃的經營范圍。
(二)訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條款：
1、當事人姓名或者名稱及住所。
2、房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。
3、租賃用途。
4、租賃期限。
5、租金及交付方式。
6、房屋修繕責任。
7、轉租的約定。
8、變更和解除合同的條件。
9、違約責任。
10、當事人約定的其他條款。
在訂立房屋租賃合同的過程中，應當注意：
1、租賃期限不能超過20年，超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
2、租賃期限6個月以上的，應當采取書面形式。
3、當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
4、租賃期屆滿，如果承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
(三)承租人的違約責任：
承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
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