一、哪些財產不可以做抵押物

1、土地所有權。

2、地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。

在我國，集體所有的土地大都為農村中的農業用地，如果允許集體所有的土地使用權抵押，那么在抵押權人行使抵押權后，可能會使農業用地的使用權落入他人手中，從而導致農業用地改變用途，而直接威脅到農業的生產發展。因此，集體所有的土地使用權不能抵押。

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育實施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。

公益單位的公益設施是指公益單位為社會公共利益需要而設置的各種社會設施，這種設施存在的目的是為了增進社會公共福利，與社會公共利益密切相關，關系眾多人的利益，有關社會穩定，這一類設施不得抵押。

4、所有權、使用權不明或有爭議的財產。

作為抵押的財產應具備的一個重要條件就是抵押人對其有處分權。所有權、使用權不明是所有權、使用權的歸屬不明確;所有權、使用權有爭議是指該項財產有兩個以上的人主張權利。抵押人在此情況下對財產都沒有明確的處分權，因此不能就其設置抵押。

5、依法被查封、扣押、監管的財產。

查封，即由司法機關對有關財產貼上封條予以封存，不準任何人轉移或處理的一種強制措施。扣押，是指司法機關將有關財產運往另外場所予以扣留，以解除原占有人的繼續占有。監管，即由司法機關或法律規定的部門對財產所有人的財產進行監管。由于被查封、扣留、監管的財產抵押人已喪失處分權，所以也不能抵押。

6、依法不得抵押的其他財產。

二、可以作為抵押物的財產

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

這里所指的房屋是廣義上的房屋，即指一切固定于土地的，以建筑材料將特定空間從自然空間中隔離而供人們生產、生活之用的建筑物。所謂地上定著物，是指附著于土地之上的自然物和人工物，如樹林、橋梁、電線桿等。

(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

(3)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物。

這里需要指出的土地使用權可用作抵押物而土地本身不可用作抵押物。這樣規定不僅符合我國土地公有制的特點，而且也可以充分發揮土地的使用價值，提高資源的利用效率。

(4)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

這里所指的抵押人和(3)一樣也指國有企業。

(5)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

(6)依法可以低壓的其他財產。

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