什么是房產調查

房產調查是對房屋產權和用地的認證過程。分為房屋調查和房屋用地調查。前者主要包括坐落、產權、產別、層數、所在層次、結構、用途、權源等內容,以及繪制房屋產權界線示意圖;后者主要包括用地坐落、產權性質、等級、稅費、用地人、使用權來源、四至、界標、用途分類、用地面積等內容,以及繪制用地范圍略圖。

(1)房地產市場環境調查?房地產市場環境調查主要包括政治法律環境調查、經濟環境調查和社區環境調查。

政治法律環境調查的主要內容包括：國家、省、城市有關房地產開發經營的方針政策，如房改政策、開發區政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業發展政策、稅收政策等;有關房地產開發經營的法律規定，如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》;有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。

經濟環境調查的主要內容包括：國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益;項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況;一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率;居民收入水平、消費結構和消費水平;項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況;與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。

社區環境調查的主要內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。

(2)房地產市場需求和消費行為調查?房地產市場需求和消費行為調查的主要內容包括：消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點的調查、房地產市場需求發展趨勢的調查及房地產市場需求影響因素調查等。如：國家關于國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變化;消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況;消費者現實需求和潛在需求的情況;消費者的收入變化及其購買能力與投向等。

①需求動機調查如消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等。

②購買行為調查如不同消費者的不同購買行為、消費者的購買模式、影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。

(3)房地產產品調查?房地產產品調查的主要內容包括：房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期;現有房地產租售客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度;新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況;本企業產品的銷售潛力及市場占有率;建筑設計及施工企業的有關情況等。

(4)房地產價格調查?房地產價格調查的主要內容包括：影響房地產價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產企業定價的影響;房地產市場供求情況的變化趨勢;房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小;開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響;國際、國內相關房地產市場的價格;開發個案所在城市及街區房地產市場價格;價格變動后消費者和開發商的反應等。

(5)房地產促銷調查?房地產促銷調查的主要內容包括：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定;房地產廣告媒體使用情況的調查;房地產廣告預算與代理公司調查;人員促銷的配備狀況;各種公關活動對租售績效的影響;各種營業推廣活動的租售績效。

(6)房地產營銷渠道調查?房地產營銷渠道調查主要內容包括：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況;房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因;租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況;房地產租售客戶對租售代理商的評價等。

(7)房地產市場競爭對手情況調查?房地產市場競爭對手情況調查對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時刻注意競爭者的各種動向。房地產市場競爭情況的調查內容主要包括：競爭者及潛在競爭者的實力和經營管理優劣勢調查;對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優缺點的調查與分析;對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究;對競爭者廣告的監視和廣告費用、廣告策略的研究;對競爭者銷售渠道使用情況的調查和分析;對未來競爭情況的分析與估計等;整個城市尤其是同街區同類型產品的供給量和在市場上的銷售量，本企業和競爭者的市場占有率;競爭性新產品的投入時機和租售績效及其發展動向等。

以上內容就是相關的回答，如果我們要進行房產調查，一般就是對房屋產權和用地的一個認證過程，如果沒有進行房產調查的話，可能在購買的時候會有一定的風險，進行的調查，更加的保障自身的權利。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。