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寧波
簽訂購房合同補充協議時的注意事項
網友：這兩天要去簽訂購房合同了，我知道購房合同里有一個補充協議。我想問問補充協議到底是什么，簽訂補充協議時有需要注意什么。
律霸網律師解答：商品房買賣時，需要簽訂認購書和購房合同。而購房合同中會有一個補充協議，這個補充協議往往是針對房屋購買合同里沒有約定的事項進行約定。補充協議是購房者用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一，應該引起高度的重視，對不明確的內容一定要簽補充協議，同時購房者可以通過與開發商協商增加對自己有利的協議。下面小編就具體來說說簽訂購房合同補充協議時需注意什么。
1.明確房屋所有權證辦理的時間。協議上注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2.約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
3.明確置業顧問承諾及廣告描述。置業顧問的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，如會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。
4.明確按揭辦理不下來時雙方的責任。現在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責任。
5.明確裝修標準。尤其是涉及精裝修的房地產開發項目，一定要明確裝修標準，甚至可以明確裝修時所需使用的建材品牌。
6.明確公攤面積和贈送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區分公攤面積和贈送面積，謹防開放商以優惠活動等名義，將兩者混淆。
7.明確退房責任。如果是因開發商的原因而需退房，則必須確定開發商的責任，還有退還房款的具體日期等。
需要留意的陷阱：
1.警惕文字游戲。例如，開發商有約定違約金不超過某個比例，但卻不明確具體賠償金額。
2.警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定，而補充協議里開發商約定遇到“異常困難”不能按時交付時不屬于違約，但是卻不具體限定“異常困難”指什么。
3.注意優先效力。購房者需看清補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，否則那些有利于購房者的補充協議很有可能就形同虛設了。
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