看清合同主體

很多情況，樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。那么我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

看清定金的約束力

在我們與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書后，就需要繳納定金保留這個房子。但如果由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時間內(nèi)辦理好貸款，開發(fā)商會認(rèn)定購房者違約;而開發(fā)商非客觀因素拖延交房也是違約，至于雙方違約情況定金如何處理，一定要看清。另外往往有這樣的霸王條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開發(fā)商以此為由，沒收其已付95%的價款，是違法的，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

看清補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商出具的補(bǔ)充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。

看清所謂的“最短時間”與“最好”

在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“選擇最好的國外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實(shí)際的意義。最短時間究竟是多短?應(yīng)當(dāng)約定好具體的時間。最好又是怎么個好法，應(yīng)當(dāng)在購房合同中寫清品牌。

看清處理結(jié)果

很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。

除了這些，你也可以出具一份補(bǔ)充協(xié)議，把開發(fā)商對裝修、物配套等等的承諾都簽進(jìn)去，比如你買的樓里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?

很多時候我們在簽合同時可能根本想不到后續(xù)會出現(xiàn)那么多問題，其實(shí)可以多上業(yè)主論壇看看業(yè)主維權(quán)類的信息，大多小區(qū)都有的通病，一定要約束在合同里。