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寧波
遭遇霸王條款要怎么維權
具體糾紛情況購房者到售樓處簽訂合同時，售樓人員就會將一式五份的合同翻開，但一般只準許購房者看合同或簽字按印，合同的條款不與購房者進行協商，并且售樓人員還說這些合同是統一規定的，條款是他們公司統一選擇的。往往有些購房者聽后連合同都不細看，便簽字蓋章。但當發生糾紛后再看合同時，才發現原來合同對自己不利。購房者被“忽悠”了說起置業時的經歷，文質彬彬、戴著眼鏡的張先生一聲嘆氣，去年是他第一次買房，看到介紹“東方云頂：’的報紙廣告及樓書后，就去售樓處咨詢，看了看改建現場。對于他來說，這個地段他是熟悉的，考慮到有地段優勢和價位優勢及售樓人員的承諾，他動了置業的念頭，簽訂了并交清了房款。但令他始料未及的事情發生了。交房時，售樓員當初的口頭承諾，諸如，“三星級公寓”、配套齊全不見了蹤影，而且延期交房近兩個月，兩證還在辦理之中，能不能拿到還是未知數。
郁女士是一位國家公務員，買房的經歷讓她義憤填膺。她告訴筆者，那天她去一熱銷樓盤簽合同時，當她對某些條款提出質疑，要求協商補充時，售樓人員在請示領導后回復郁女士，所有合同都是格式合同，都是一樣的，不能添加、修改條款。對房子心儀已久的郁女士，想到房價節節上升，還是忍氣吞聲簽下了合同。消協幫你找原因在房屋交易中“霸王”合同何以會時有發生呢?市消協人士指出，
其主要原因：一是開發商和購房者的信息不對等。開發商的營銷隊伍要進行不定期的培訓，或對一些專門問題進行討論、交流;而購房者隊伍比較散，沒有好的交流平臺。二是開發商和購房者的知識不對等。大多數購房者不知道合同中哪些條款對自己不利，哪些應當補充，缺乏購房。三是漠視自己權益的購房者大有人在。購房者面對開發商提供的厚厚的合同文本往往是一頭霧水，不知從何看起，只關心一下房價、面積等幾個主要數據，甚至連合同中的專業術語和條款內容都弄不明白，更談不上對合同文本進行認真的審核。律師出招避免“霸王”合同曾在工商系統工作的**倍思特律師事務所周*忠律師對筆者說，購房者要避免“霸王”合同，主要要注意以下幾點：第一，合同雙方要遵循的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發商在訂立時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發生的第一步;第二，購房者一定要學會理性購房;第三，購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。
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