租房時(shí)和共有權(quán)人簽約有什么風(fēng)險(xiǎn)

如果房屋為多人共有，在實(shí)際租房過程中極有可能引起已經(jīng)簽了合同，其他共有人不同意出租，導(dǎo)致合同無效，租客一時(shí)沒有地方住的情況出現(xiàn)。

1.共有權(quán)人如何認(rèn)定?

共有是兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)同一物共享所有權(quán)。一般婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)和共有的財(cái)產(chǎn)會(huì)涉及“共有人”。房產(chǎn)證有“共有權(quán)人”登記，即為房屋共有。需特別注意，如果夫妻婚后購(gòu)買的房屋，雖然僅登記在其中一人名下且顯示單獨(dú)所有的，但根據(jù)《婚姻法》規(guī)定仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬夫妻共有。

2.簽約前，如何規(guī)避因共有權(quán)人帶來的風(fēng)險(xiǎn)?

在簽約人為共有權(quán)人時(shí)，簽約時(shí)應(yīng)盡量讓其他共有權(quán)人到場(chǎng)。如果其他共有權(quán)人無法到場(chǎng)，應(yīng)要求簽約人出具《共有權(quán)人同意出租證明》和《授權(quán)委托書》。

3.遇到這種問題該怎么辦?

案例回放：張某與兒女共有一處房屋。兩年前，張某被女兒接到外地安度晚年，家中的房屋便交給小兒子管理使用。去年12月，其小兒子未征得張某及姐妹的同意，將房屋租賃給他人，租賃期限為5年，并將預(yù)收的1萬元租金據(jù)為己有。今年1月，得知兒子擅自出租房屋，張某便委托女兒回老家進(jìn)行交涉，要求收回房屋。可其子以已與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議不得違約為由，不同意中止協(xié)議。張某無奈將兒子告上法庭。

法院判決：法院認(rèn)為，被告未經(jīng)張某及其他共有權(quán)人同意將該房屋租賃給他人使用，侵犯了原告及其他共有權(quán)人對(duì)該房屋的共有權(quán)利，其與他人簽訂的租賃協(xié)議依法應(yīng)確認(rèn)無效，承租人應(yīng)將房屋返還給原告及其他共有權(quán)人。

法律規(guī)定：據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，共有房屋未取得共有權(quán)人同意的，房屋不得出租。

未經(jīng)過共有權(quán)人同意而簽約，作為租客，在返還房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求簽約的人返還所交的押金和未使用的租金，嚴(yán)重時(shí)可以“違約”要求其賠償自己違約金。如果對(duì)方不予返還，在租房時(shí)有委托中介的，應(yīng)該中介讓其幫忙協(xié)商解決。協(xié)商未果，可起訴到法院，讓法院進(jìn)行判決。

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