在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前房產有貸款婚后如何分割
一、婚前房產有貸款婚后如何分割
婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。
首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
二、相關法律依據
根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于收付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償”。一般情況下，因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產，可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數額為多少，筆者認為既要考慮保護個人婚前財產的權益，也要公平分割婚后共有部分財產的權益，可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。
夫妻之間在離婚的時候關于房產分割的糾紛是比較多的，而此時鑒于房產的情況也多種多樣，比如登記在一方還是雙方名下，是婚前購買還是婚后購買，是全資購買還是按揭貸款購買，這些其實都會對離婚房產的分割造成影響。若是當事人在這方面遇到了問題，建議可以委托律師來幫助處理。
婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?
婚前父母出資買房贈與公證可以嗎？
婚前全款買房算不算夫妻共同財產
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房買賣10大技巧攻略需掌握
2021-03-11夫妻離婚隱藏的財產怎樣取證
2021-01-06財產公證可否進行財產分配
2020-12-10旁聽人員應遵守什么規定
2021-02-16操縱股票市場是什么罪
2020-11-18指定管轄的黨紀處分怎么辦
2021-01-27濟南執法車遭槍擊,公民怎樣反對暴力執法
2020-12-07什么情形一審就終審判決
2020-12-26房屋土地轉讓違約金怎么算
2020-12-08無產權安置房繼承要繳稅嗎
2021-03-03不同意管轄裁定怎么辦
2020-12-15二審推翻一審結果一審法官會被追責嗎
2021-01-30非訟案件怎么審理
2021-02-22先予執行的裁定有何效力
2020-12-27車被盜后撞死人,我要承擔責任嗎
2021-01-29接管期限可以延期嗎
2020-11-08格式合同都屬于要式合同嗎
2020-12-10消費合同多久生效
2021-03-01建設工程造價糾紛規范
2021-01-07顧客在商場受傷，該怎樣處理
2021-02-15