一、離婚后房產(chǎn)按什么標準平均分割?

1、對產(chǎn)權完全私有的房屋離婚時的分割

(1)實際分割。私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產(chǎn)權。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割。

(2)折價分割。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權的一方給另一方補償，補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。

2、對產(chǎn)權部分私有房屋離婚時的分割

城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務、級別、實際居住年限等確定優(yōu)惠標準發(fā)售房屋。這類房屋的特點是產(chǎn)權人享有登記產(chǎn)權和繼承權，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權房屋，對產(chǎn)權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權。一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權方給予對方相應補償。

(2)現(xiàn)實房價應高于購房價。基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產(chǎn)權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實房價為依據(jù)，對另一方進行補償。

二、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的時效

協(xié)議離婚對離婚協(xié)議財產(chǎn)分割有爭議的,應當適用于最高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)(以下簡稱：司法解釋二)第八和九條的規(guī)定，不應適用婚姻法第四十七條和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》(以下簡稱：司法解釋一)第三十一條的規(guī)定。

《婚姻法》第四十七條規(guī)定：“離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務，企圖侵占另一方財產(chǎn)的”，這些規(guī)定的立法本意是就訴訟離婚而言，司法解釋一的第三十一條規(guī)定 “出現(xiàn)《婚姻法》第四十七條情況的，訴訟時效為兩年”。但如果在協(xié)議離婚中一方存在隱藏、轉移、變賣夫妻共同財產(chǎn)行為的，就不應當適用“兩年”的時效規(guī)定，而應適用司法解釋二的第八條和九條的規(guī)定“離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。”和“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理”，即訴訟時效為“一年”的規(guī)定。

在處理離婚手續(xù)時可以通過訴訟離婚和協(xié)議離婚兩種方式，那么無論是哪種離婚方式都是要將財產(chǎn)進行平均分割的，如果雙方協(xié)商一致也是可以通過簽訂離婚協(xié)議的方式辦理，如果雙方對分割事宜出現(xiàn)糾紛也是可以通過訴訟離婚的方式解決，法院也是會根據(jù)雙方實際情況作出最公平的判決。

離婚財產(chǎn)轉移技巧

離婚財產(chǎn)分割的原則是怎樣的

怎么寫離婚財產(chǎn)分割協(xié)議？