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夫妻共同財產的房產證怎樣進行分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 699人看過

一、夫妻共同財產的房產證怎樣進行分割

或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。

二、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,產證登記在自己名下的,

該房屋仍為其個人財產。同樣,按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質。因此,在離婚財產分割時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務,為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳壤脑鲋挡糠郑瑧斢枰匝a償。

三、離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。

婚姻存續(xù)期間已經簽訂買賣合同,但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理。

四、婚后父母一方出資,產權登記在出資人自己子女名下,離婚如何分割。

(一)根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定,應當處理如下,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條 第(三)項的規(guī)定內容。

(二)一方父母婚后出資,登記在非出資方自己子女一方名下的,除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈與的,一般應認定為向雙方贈與,房產屬于夫妻共同財產。

(三)實踐中還有一種情況,就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,被認定為夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時,一方會突然拿出借條來說明,父母的出資屬于借款。

這種情況下,如果該借條上有雙方的簽字,或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為,那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù),僅有一方父母的當庭表示,借條不能證明其書寫形成的時間,就不能排除贈與的推定。

夫妻在結婚期間的共同財產的房產,在離婚時對這里房產進行相應的分割。根據(jù)婚姻夫妻雙方的共同情況,進行公平的分割,保護當事人的合法權益。但如果這類房屋有特殊情況的,相關的當事人應按照相關的具體情況具體辦理進行分割。


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