在如今社會(huì)，由于婚姻觀念的逐漸變化，人們對于離婚的態(tài)度也逐漸開明起來，尤其對于一些90后群體。但是在中國這樣一個(gè)房屋觀念較重的國家，人們普遍比較關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)的分割問題。為此，離婚房產(chǎn)只看名字的現(xiàn)象現(xiàn)實(shí)中是否存在?

離婚房產(chǎn)只看名字的現(xiàn)象現(xiàn)實(shí)中是否存在?

此種現(xiàn)象是十分常見的，具體的房產(chǎn)證上名字和產(chǎn)權(quán)的關(guān)系下文會(huì)有提及。具體為：

1、 房產(chǎn)證上有名≠有房子產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證上面加名字并不一定有房屋的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)權(quán)利效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

所以，如果你的房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，又沒有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)，吃虧的還是你。所以在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的時(shí)候，一定要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上添加你的名字，你才有房子的產(chǎn)權(quán)。

2、房產(chǎn)證上沒名，你也可能有房屋產(chǎn)權(quán)

如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒有名字的一方同樣有房屋產(chǎn)權(quán)份額。

離婚房產(chǎn)咋分割?

不同的買房類型，房產(chǎn)分割情況不同

1、婚前買房，共同還貸型：這種情況，除夫妻雙方另有約定外，均視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

3、婚后共同買房還貸型：不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。如果要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割，需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半。如果貸款沒還清，還需要得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

4、閃婚閃離型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋有收入，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

5、父母出資買房型：父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

6、房產(chǎn)證上多人型：房產(chǎn)證上有子女或父母的名字，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

7、婚前共同賣方，登記一方名字型：如果有名字一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，未登記名字一方?jīng)]有證據(jù)證明自己出資的情況下，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

從文中知曉，離婚房產(chǎn)只看名字的現(xiàn)象現(xiàn)實(shí)中是存在的，對于一些思想觀念較為保守的人群更是如此。在房產(chǎn)證時(shí)的名字和是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)沒有必然聯(lián)系。因?yàn)榉蚱薹慨a(chǎn)分割情況多種多樣，到底房屋產(chǎn)權(quán)歸誰，這就看你們的房子是怎么來的，并且需要提供相關(guān)證據(jù)。

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