一、遇到賣房違約如何處理

二手房房主毀約不賣房

2013年1月7日，房地產經紀有限公司居間介紹，業主覃小姐與買方余小姐簽訂《二手房預約買賣及居間服務合同》，將自有房產以109萬元實收的價格購賣予余小姐。合同約定，余小姐在簽約2日內付足定金2萬元，1月21日前監管首期款19.8萬元，余款按揭支付。覃小姐在簽約后3日內出具全權委托公證給擔保公司指定人員，委托擔保公司融資贖樓。雙方于銀行出具按揭承諾及贖出房地產證并注銷抵押登記后3日內簽訂《二手房買賣合同》，任何一方違約需按房屋總價的20%支付對方違約金，同時對其他事項進行了詳細的約定。

合同簽訂后，余小姐如約履行了定金支付義務，但由于恰逢樓市小陽春房價上漲，覃小姐收受定金后便毀約不賣，并終止了擔保公司的委托贖樓，拒不配合余小姐辦理首期款監管手續，導致交易無法進行。經**地產多次催告，被告僅愿意賠付原告損失2萬元，不同意履行合同。

賣房人違約怎么辦

1、房價上漲情況下，一旦業主有毀約跡象，買方應當及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣執行困難。

2、違約金同時具有懲罰性與補償性特征，即使守約方沒有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金;

3、解約權是守約方對根本違約方行使單方解除合同的權利，其行使以自身沒有毀約行為為前提。如本案，一房兩賣的行為屬于根本違約行為，被告在自身毀約、合同已經無法履行之后再向原告發送解約函不構成合法解約。

二、怎么避免二手房買賣糾紛

第一，須確認房主真實身份：對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

第二，必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

第三，必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;

第四，必須注明費用交接時間：這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

第五，買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為;

第六，必須學會使用補充協議：買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

以上知識就是小編對“遇到賣房違約如何處理”問題進行的解答，遇到賣房違約的，可以要求違約人承擔相應的法律責任，當事人可以要求違約方繼承履行合同等的方式維權。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師