明確了婚前一方的財產歸其本人所有，否定了因婚姻關系存續到法定時間轉化為共同財產，那這一婚前財產在離婚時怎么分割呢。現實中，離婚夫妻往往對房產的爭奪比較激烈，那此時婚前按揭房離婚時該怎么進行分割?詳細內容請在下文中進行了解。

一、婚前按揭房離婚時怎么分割

婚姻關系存續期間，不動產房屋交換價值同時受人為和客觀因素的影響。人為因素表現在夫妻雙方共同對房屋進行的占有、維護和裝修等，并排除他人對建筑物的非法侵害，使房屋維持其一般使用價值并優化。客觀方面受國家宏觀政策的調整、土地價格的變化和供求關系的制約，房屋的價值得以變動，給購房人帶來了一定的收益預期。盡管受到人為因素和客觀方面的影響，房屋價值變動的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關系存續期間，不論所居住的房產實際上屬于一方所有還是雙方共同共有，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產進行共同管理和維護。

即使是一方婚前購買的房產，婚后另一方愿意共同償還貸款，表明其主觀是以房屋所有人參與房產的實際維護和經營，且對方對此明知并接受。因此在合法有效的婚姻關系尚未解除前，夫妻雙方對共同居住的房產均投入了相當的時間、精力共同經營和管理。對于在婚姻關系存續期間，房產的增值收益孳息，根據權利義務相一致，夫妻雙方均有獲得此收益的權利。

二、婚后貸款買的房子怎么分割

目前我國法律對婚后按揭購買的房屋離婚時如何分割并無明確規定，對于產權證沒有下發的按揭房屋，一般的處理方法是在判決書中只將使用權進行分割，待產權證下來后，雙方可另行協商或起訴。由于有些當事人對使用權、產權的概念并沒有一個清晰的認識，認為房子自己住著，就是自己的了，甚至還心甘情愿的付給對方一部分“房屋折價款”，辛辛苦苦自己償還幾年貸款，房產證下來后，對方卻又一次將自己告上法庭，面對著以前分割使用權的判決，有理說不清。

對于按揭房，有人認為買房人取得的是全部所有權，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。但法院考慮到，如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續，直接將房屋處理歸一方所有，則勢必要辦理所有權人的變更登記手續，而作為抵押權人的銀行，很可能會以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財產進行擔保而引起糾紛。因此，一般不主張這種觀點。

一般來說，當事人離婚分房子，目的在于分割房屋的所有權而非使用權，分割使用權是因為客觀條件不允許才出現的權宜之計。如果房屋系婚后購買，但產權證未下發，在判決時可以分割使用權，但應注明產權證下發后所有權應歸目前使用的一方所有，或者著重向當事人解釋說明。然而，這在實踐中似乎還沒有先例。

有些房屋雖然還有貸款未還清，但產權證已經下發。但是由于房屋仍在抵押還款中，按現行市價分割顯然是不公平的。如果產權證已經下發，要分割房屋價值，可將按揭貸款的房屋價值分為三部分：

1、首付款。這部分系夫妻共同財產，離婚時取得房屋的一方應將這筆款項的一半補給對方。

2、已付貸款。該部分貸款系用夫妻共同財產予以償還，離婚后，得房一方應將已還貸款的一半補給對方。

3、未還貸款。離婚后，得房者應自行負擔這部分貸款。

結婚讓兩個陌生的人與家庭結合在一起，可是離婚同樣分割了兩個人與家庭，而且在離婚時因為房產分割的問題如果嚴重的話還要鬧上法庭，那此時就有必要了解下婚前按揭房在離婚時要怎么分割等問題，而要是在分割夫妻共同財產的時候產生了糾紛的話，此時可以委托我們律霸網站的專業律師來提供幫助。

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