單位集資合作建房在我國(guó)可以說(shuō)也是屬于歷史的產(chǎn)物,雖然現(xiàn)在已經(jīng)很少有單位集資房了,但目前尚在使用的單位集資房還是很多的。現(xiàn)實(shí)中,有的夫妻一直在單位集資房里面居住,而在離婚時(shí)就想要對(duì)這樣的房產(chǎn)進(jìn)行分割。那單位集資房離婚時(shí)一般是怎么處理的呢?我們一起通過(guò)下文進(jìn)行了解吧。
一、什么是單位集資房
單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
二、單位集資房離婚時(shí)是怎么處理的
單位集資房在離婚時(shí)取得完全產(chǎn)權(quán)的,可以按夫妻共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議分割。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就上述房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向法院提起訴訟。
三、離婚夫妻分割拆遷安置房要怎么做
拆遷安置房的政策性較強(qiáng),各個(gè)地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定。但主要考慮的還是被拆遷房屋的面積問(wèn)題,或者人口問(wèn)題。針對(duì)離婚案件中目前爭(zhēng)議的情形分析如下:
1、婚前一方的個(gè)人房產(chǎn),婚后被拆遷安置新房的:
如果不存在房屋補(bǔ)差價(jià)問(wèn)題,也不存在房屋變更登記在夫妻二人的名下,這種被拆遷安置的新房應(yīng)該是個(gè)人財(cái)產(chǎn),因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的性質(zhì)從根本上說(shuō)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)演變過(guò)來(lái)的。如果存在房屋補(bǔ)差價(jià),所補(bǔ)的差價(jià)是夫妻雙方共同出資的,這就需要分析被拆遷房的價(jià)值和所補(bǔ)的差價(jià)在整個(gè)新房屋中各自所占的比例,所補(bǔ)差價(jià)的比例部分就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚后登記在夫妻二人名下的,不管存不存在差價(jià)問(wèn)題,都應(yīng)該是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
2、婚前房產(chǎn)在一方的父母名下,婚后拆遷安置后,安置房登記在兒女名下的:
這需要參考贈(zèng)與房屋的情形,即《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第22條的規(guī)定。
3、婚前是一方承租的公房,婚后拆遷安置的:
(1)需要考慮婚后拆遷安置時(shí),是否存在出資問(wèn)題,是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán),如果是婚后共同出資,取得一定產(chǎn)權(quán)的,對(duì)這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財(cái)產(chǎn);離婚時(shí)一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,依照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià),給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。
(2)如果沒(méi)有出資問(wèn)題,只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的,離婚時(shí)雙方都有承租的權(quán)利。對(duì)這部分問(wèn)題相關(guān)的司法解釋是《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》。
對(duì)于單位集資房,由于是由單位、政府以及個(gè)人共同出資修建的,因此這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)一直都是存在爭(zhēng)議的。若單位集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全屬于個(gè)人所有的話,那么單位集資房離婚時(shí)就是會(huì)可以由離婚夫妻進(jìn)行分割的。否則因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)上面存在問(wèn)題,即使夫妻離婚也不允許作出分割。
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