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房產(chǎn)一直以來是在離婚的財產(chǎn)分割的時候的一個重要的因素，我們在進行分割的時候，也是有一定的法律的約束的。那么，起訴離婚財產(chǎn)房子分割的原則和方法有哪些呢?房產(chǎn)的認定和處理是如何進行的呢?一起跟著小編了解一下相關的知識吧。

一、房產(chǎn)類型的劃分

房屋類型的劃分根據(jù)其劃分標準有不同的類型表述，可以依據(jù)房屋用途進行分類，可依據(jù)房屋性質(zhì)進行分類，也可按照房屋結(jié)構(gòu)進行分類。對于離婚案件處理中涉及房屋的分割，司法實踐中按照房屋產(chǎn)權的不同進行分類，一般包括商品房、成本價住房、標準價住房、房改房、經(jīng)濟適用房等。

之所以出現(xiàn)諸多不同類型的產(chǎn)權房屋，是與我國住房政策的變化分不開的。我國住房政策在不同的歷史時期先后經(jīng)歷了福利分房、房改房、商品房等階段，加之購房形式的多元化，使得房屋產(chǎn)權歸屬日益復雜。本文重點分析當前司法實踐中較常遇到的幾種離婚房產(chǎn)分割糾紛,并對如何處理該類糾紛進行探討。

二、房產(chǎn)的認定和處理

1、房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下的認定和處理

房屋權利的取得以登記為準，產(chǎn)權登記具有公示、公信的效力。然而在實際生活中，還存在不少代表登記的情況。有的將房屋產(chǎn)權登記在夫妻單方名下，或者登記在子女、父母等第三人名下。在夫妻離婚時，對這類房屋的認定應當區(qū)別對待。

(1)對登記在夫妻單方名下房屋的認定。我國法定夫妻財產(chǎn)制是婚后所得共同制，因此婚姻關系存續(xù)期間購買的房屋，原則上首先應認定為夫妻共有。但如登記方主張房屋歸其單方所有的，必須承擔舉證責任，證明該房屋系其個人出資所購，或符合《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定的其父母出資為其購買的情況。

(2)對登記在第三方名下房屋的認定。現(xiàn)實生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財產(chǎn)分割時，如主張房屋為共有或一方所有，屬于產(chǎn)權爭議，主張方應承擔相應的舉證責任。無法提供證據(jù)證明的，則承擔不利后果。但同時要注意區(qū)分將房屋產(chǎn)權登記在未成年子女名下的特殊情況。在這種情形下，并不意味著未成年子女是該房屋的真正權利人，應當審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如確為將該房屋贈與未成年子女，則認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時管理;如并不是將房屋贈與未成年子女，則應將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割比較適宜。

2、婚前首付購買婚后按揭房屋的認定和處理

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款購買房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的情形在當前比較普遍。在這種情況下，不動產(chǎn)一般登記于首付款支付方名下。對于離婚時此類房產(chǎn)性質(zhì)的認定和處理，《婚姻法解釋三》第十條作出了明確規(guī)定，即離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還支付的款項及相應的財產(chǎn)增值部分，在離婚時由產(chǎn)權登記一方按照照顧子女和女方權益的原則對另一方進行補償。

3、婚后父母為子女購買不動產(chǎn)的認定與處理

《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定：“當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

之所以作出如此規(guī)定，是由于傳統(tǒng)習慣的緣故，父母在出資時往往并不會明確贈與哪一方，極少有父母會在子女結(jié)婚時簽署書面協(xié)議明確房屋與子女的配偶無關。而目前畸高的房價壓力和較高的離婚增長率并存，父母傾其所有為子女購買房屋，一旦雙方離婚出資父母不但感情上受到傷害，在經(jīng)濟方面也會受到損失。將“產(chǎn)權登記主體”與“明確表示贈與一方”結(jié)合起來進行鏈接，可以使父母出資購房真是意圖的判斷依據(jù)客觀化，有利于均衡保護結(jié)婚雙方及其父母的權益。

4、按房改政策購買房屋的認定和處理

房改房是指城鎮(zhèn)居民自行出資購買的根據(jù)國家房屋改革政策出售的房屋。根據(jù)政策，職工購買公有房屋實行市場價、成本價或者標準價。按照《婚姻法》第十八條的規(guī)定，對于個人婚前購買的房改房，除當事人另有約定外，屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時不得作為夫妻共同財產(chǎn)分割。但在司法實踐中還有兩種情況應當分別處理。

(1)婚姻關系存續(xù)期間購買的取得所有權的房改房。按房改政策出售的房屋價格不是單純的房屋市場價格，該出售價格其實包含了夫妻雙方的工齡折扣、職務級別等福利待遇，如果該房屋由夫妻一方按當時購買價以個人財產(chǎn)購買，以此作為個人財產(chǎn)處理對另一方明顯不公。考慮到我國實行婚后所得共同制，類似房屋應當首先認定為夫妻共有。如果登記方主張其個人所有，必須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關系，對方也未因此利益受損，否則認定為共有較為合適。在此前提下，可根據(jù)實際情況對出資方適當多分。

(2)尚未完全取得所有權的房改房的處理。對于尚未取得所有權或只享有部分所有權的房屋，在離婚訴訟時，不能對房屋所有權的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權作出判決。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決。司法實踐中，婚姻關系存續(xù)期間雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時主張分割的，人民法院不予支持。但針對購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

5、離婚案件中涉及違法建筑的認定和處理

違法建筑一般尚未取得建設工程規(guī)劃許可證和其他批準文件造成的，可以通過補辦相關審批手續(xù)而成為合法建筑，但在建筑合法化之前，人民法院無論是判決分割違法建筑還是確定違法建筑的所有權或使用權均是沒有法律依據(jù)的。故此類糾紛，人民法院不予受理。但對于違法建筑已經(jīng)產(chǎn)生的所得收益，不如一方出租違法建筑已收取的租金，則應當作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，否則一方因違法建筑獲益而另一方一無所獲，明顯不公，但對于違法建筑可能產(chǎn)生的預期收益，人民法院不予處理。

三、房屋分割的原則和方法

上述幾種房屋類型的認定和處理方式，只是司法實踐中出現(xiàn)較多的幾種情況，并不能囊括當前存在的所有房屋類型，如公租房、軍產(chǎn)房、拆遷安置房等。判決離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分割首先應遵循當事人的約定，協(xié)商不成的，人民法院在處理中應當秉承一些原則和方法。

1、男女平等原則。

男女平等是《婚姻法》第二條第一款規(guī)定的一項基本原則。在處理離婚財產(chǎn)分割時，雙方當事人對夫妻共同財產(chǎn)平等的享有分割權。只要是夫妻共同財產(chǎn)，不論其來源和雙方的貢獻大小，雙方均享有依法分割的請求權。

2、照顧子女和女方權益原則。

保護弱者、保護婦女的權益這一基本原則在《婚姻法》中得到了充分體現(xiàn)。就目前社會現(xiàn)狀而言，婦女從總體上經(jīng)濟收入和獨立謀生的能力與男性還有一定的差距。在分割時適度給予婦女較多的財產(chǎn)份額，可以使婦女在離婚后能夠有更好的生活保障。根據(jù)財產(chǎn)具體情況，將房產(chǎn)作為對正常生活影響較大的財產(chǎn)種類分割給女方可以更好地照顧子女和女方權益。

3、有利生產(chǎn)、方便生活原則。

對一些門面房、商鋪等經(jīng)營性用房，在分割時應在不損害其效用和價值的前提下，注意保證生產(chǎn)活動、經(jīng)營的正常進行，無論當事人是否存在過錯，原則上應判決給有經(jīng)營能力的一方所有。對于夫妻共同財產(chǎn)中的生活資料，分割時應根據(jù)雙方各自的實際需要，體現(xiàn)物盡其用、方便生活的原則。

4、不得損害國家、集體或第三人利益原則。

分割夫妻共同財產(chǎn)時，不得將國家、集體或第三人的合法財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)加以分割;不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義逃避共同債務;不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義逃避應承擔的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務。

5、兼顧婚姻主體的特定情形。

對于一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。《婚姻法》第四十二條規(guī)定：“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。”

6、房產(chǎn)分割的方式方法。

對于共同財產(chǎn)的房屋分割，主要有兩種方式，一是變價分割，即在雙方均不主張取得共有財產(chǎn)的情況下，將共有財產(chǎn)拍賣、變賣，對多的價款進行分割，雙方各自取得應得份額;二是作價補償，即一方主張共有財產(chǎn)，一方不主張，取得財產(chǎn)一方給予另一方相當于一半價值的補償。如雙方均主張且情況相當時，可在征求雙方意見后采取競價的方式，由出價高者取得財產(chǎn)，給予另一方相當于一半價值的補償。

在起訴離婚財產(chǎn)房子的分割的問題，是需要考慮是否是共同財產(chǎn)的，如果是共同財產(chǎn)的話，我們是可以采取變價分割或者作價補償?shù)姆绞絹磉M行分割的。另外，我們在進行分割的時候，還需要考慮婚姻主體的特定情形，要具體情況具體分析。

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