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房產(chǎn)一直以來是在離婚的財(cái)產(chǎn)分割的時候的一個重要的因素，我們在進(jìn)行分割的時候，也是有一定的法律的約束的。那么，起訴離婚財(cái)產(chǎn)房子分割的原則和方法有哪些呢?房產(chǎn)的認(rèn)定和處理是如何進(jìn)行的呢?一起跟著小編了解一下相關(guān)的知識吧。

一、房產(chǎn)類型的劃分

房屋類型的劃分根據(jù)其劃分標(biāo)準(zhǔn)有不同的類型表述，可以依據(jù)房屋用途進(jìn)行分類，可依據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行分類，也可按照房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類。對于離婚案件處理中涉及房屋的分割，司法實(shí)踐中按照房屋產(chǎn)權(quán)的不同進(jìn)行分類，一般包括商品房、成本價住房、標(biāo)準(zhǔn)價住房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。

之所以出現(xiàn)諸多不同類型的產(chǎn)權(quán)房屋，是與我國住房政策的變化分不開的。我國住房政策在不同的歷史時期先后經(jīng)歷了福利分房、房改房、商品房等階段，加之購房形式的多元化，使得房屋產(chǎn)權(quán)歸屬日益復(fù)雜。本文重點(diǎn)分析當(dāng)前司法實(shí)踐中較常遇到的幾種離婚房產(chǎn)分割糾紛,并對如何處理該類糾紛進(jìn)行探討。

二、房產(chǎn)的認(rèn)定和處理

1、房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下的認(rèn)定和處理

房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記具有公示、公信的效力。然而在實(shí)際生活中，還存在不少代表登記的情況。有的將房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻單方名下，或者登記在子女、父母等第三人名下。在夫妻離婚時，對這類房屋的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待。

(1)對登記在夫妻單方名下房屋的認(rèn)定。我國法定夫妻財(cái)產(chǎn)制是婚后所得共同制，因此婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，原則上首先應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有。但如登記方主張房屋歸其單方所有的，必須承擔(dān)舉證責(zé)任，證明該房屋系其個人出資所購，或符合《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定的其父母出資為其購買的情況。

(2)對登記在第三方名下房屋的認(rèn)定。現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財(cái)產(chǎn)分割時，如主張房屋為共有或一方所有，屬于產(chǎn)權(quán)爭議，主張方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。無法提供證據(jù)證明的，則承擔(dān)不利后果。但同時要注意區(qū)分將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的特殊情況。在這種情形下，并不意味著未成年子女是該房屋的真正權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)審查夫妻雙方在購買房屋時的真實(shí)意思表示。如確為將該房屋贈與未成年子女，則認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時管理;如并不是將房屋贈與未成年子女，則應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割比較適宜。

2、婚前首付購買婚后按揭房屋的認(rèn)定和處理

夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款購買房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的情形在當(dāng)前比較普遍。在這種情況下，不動產(chǎn)一般登記于首付款支付方名下。對于離婚時此類房產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定和處理，《婚姻法解釋三》第十條作出了明確規(guī)定，即離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還支付的款項(xiàng)及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，在離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方按照照顧子女和女方權(quán)益的原則對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、婚后父母為子女購買不動產(chǎn)的認(rèn)定與處理

《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

之所以作出如此規(guī)定，是由于傳統(tǒng)習(xí)慣的緣故，父母在出資時往往并不會明確贈與哪一方，極少有父母會在子女結(jié)婚時簽署書面協(xié)議明確房屋與子女的配偶無關(guān)。而目前畸高的房價壓力和較高的離婚增長率并存，父母傾其所有為子女購買房屋，一旦雙方離婚出資父母不但感情上受到傷害，在經(jīng)濟(jì)方面也會受到損失。將“產(chǎn)權(quán)登記主體”與“明確表示贈與一方”結(jié)合起來進(jìn)行鏈接，可以使父母出資購房真是意圖的判斷依據(jù)客觀化，有利于均衡保護(hù)結(jié)婚雙方及其父母的權(quán)益。

4、按房改政策購買房屋的認(rèn)定和處理

房改房是指城鎮(zhèn)居民自行出資購買的根據(jù)國家房屋改革政策出售的房屋。根據(jù)政策，職工購買公有房屋實(shí)行市場價、成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價。按照《婚姻法》第十八條的規(guī)定，對于個人婚前購買的房改房，除當(dāng)事人另有約定外，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時不得作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但在司法實(shí)踐中還有兩種情況應(yīng)當(dāng)分別處理。

(1)婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的取得所有權(quán)的房改房。按房改政策出售的房屋價格不是單純的房屋市場價格，該出售價格其實(shí)包含了夫妻雙方的工齡折扣、職務(wù)級別等福利待遇，如果該房屋由夫妻一方按當(dāng)時購買價以個人財(cái)產(chǎn)購買，以此作為個人財(cái)產(chǎn)處理對另一方明顯不公。考慮到我國實(shí)行婚后所得共同制，類似房屋應(yīng)當(dāng)首先認(rèn)定為夫妻共有。如果登記方主張其個人所有，必須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系，對方也未因此利益受損，否則認(rèn)定為共有較為合適。在此前提下，可根據(jù)實(shí)際情況對出資方適當(dāng)多分。

(2)尚未完全取得所有權(quán)的房改房的處理。對于尚未取得所有權(quán)或只享有部分所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時，不能對房屋所有權(quán)的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權(quán)作出判決。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決。司法實(shí)踐中，婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時主張分割的，人民法院不予支持。但針對購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

5、離婚案件中涉及違法建筑的認(rèn)定和處理

違法建筑一般尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他批準(zhǔn)文件造成的，可以通過補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)而成為合法建筑，但在建筑合法化之前，人民法院無論是判決分割違法建筑還是確定違法建筑的所有權(quán)或使用權(quán)均是沒有法律依據(jù)的。故此類糾紛，人民法院不予受理。但對于違法建筑已經(jīng)產(chǎn)生的所得收益，不如一方出租違法建筑已收取的租金，則應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，否則一方因違法建筑獲益而另一方一無所獲，明顯不公，但對于違法建筑可能產(chǎn)生的預(yù)期收益，人民法院不予處理。

三、房屋分割的原則和方法

上述幾種房屋類型的認(rèn)定和處理方式，只是司法實(shí)踐中出現(xiàn)較多的幾種情況，并不能囊括當(dāng)前存在的所有房屋類型，如公租房、軍產(chǎn)房、拆遷安置房等。判決離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割首先應(yīng)遵循當(dāng)事人的約定，協(xié)商不成的，人民法院在處理中應(yīng)當(dāng)秉承一些原則和方法。

1、男女平等原則。

男女平等是《婚姻法》第二條第一款規(guī)定的一項(xiàng)基本原則。在處理離婚財(cái)產(chǎn)分割時，雙方當(dāng)事人對夫妻共同財(cái)產(chǎn)平等的享有分割權(quán)。只要是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論其來源和雙方的貢獻(xiàn)大小，雙方均享有依法分割的請求權(quán)。

2、照顧子女和女方權(quán)益原則。

保護(hù)弱者、保護(hù)婦女的權(quán)益這一基本原則在《婚姻法》中得到了充分體現(xiàn)。就目前社會現(xiàn)狀而言，婦女從總體上經(jīng)濟(jì)收入和獨(dú)立謀生的能力與男性還有一定的差距。在分割時適度給予婦女較多的財(cái)產(chǎn)份額，可以使婦女在離婚后能夠有更好的生活保障。根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，將房產(chǎn)作為對正常生活影響較大的財(cái)產(chǎn)種類分割給女方可以更好地照顧子女和女方權(quán)益。

3、有利生產(chǎn)、方便生活原則。

對一些門面房、商鋪等經(jīng)營性用房，在分割時應(yīng)在不損害其效用和價值的前提下，注意保證生產(chǎn)活動、經(jīng)營的正常進(jìn)行，無論當(dāng)事人是否存在過錯，原則上應(yīng)判決給有經(jīng)營能力的一方所有。對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料，分割時應(yīng)根據(jù)雙方各自的實(shí)際需要，體現(xiàn)物盡其用、方便生活的原則。

4、不得損害國家、集體或第三人利益原則。

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，不得將國家、集體或第三人的合法財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)加以分割;不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義逃避共同債務(wù);不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義逃避應(yīng)承擔(dān)的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)。

5、兼顧婚姻主體的特定情形。

對于一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。《婚姻法》第四十二條規(guī)定：“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。”

6、房產(chǎn)分割的方式方法。

對于共同財(cái)產(chǎn)的房屋分割，主要有兩種方式，一是變價分割，即在雙方均不主張取得共有財(cái)產(chǎn)的情況下，將共有財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣，對多的價款進(jìn)行分割，雙方各自取得應(yīng)得份額;二是作價補(bǔ)償，即一方主張共有財(cái)產(chǎn)，一方不主張，取得財(cái)產(chǎn)一方給予另一方相當(dāng)于一半價值的補(bǔ)償。如雙方均主張且情況相當(dāng)時，可在征求雙方意見后采取競價的方式，由出價高者取得財(cái)產(chǎn)，給予另一方相當(dāng)于一半價值的補(bǔ)償。

在起訴離婚財(cái)產(chǎn)房子的分割的問題，是需要考慮是否是共同財(cái)產(chǎn)的，如果是共同財(cái)產(chǎn)的話，我們是可以采取變價分割或者作價補(bǔ)償?shù)姆绞絹磉M(jìn)行分割的。另外，我們在進(jìn)行分割的時候，還需要考慮婚姻主體的特定情形，要具體情況具體分析。

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