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寧波
怎樣認定夫妻共同的房產
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夫妻在婚姻存續期間獲得的房產是夫妻共同的房產，對于這樣的房產，法律規定要是日后夫妻離婚的話，則需要做出分割。不過在此之前需要先對夫妻共同的房產做出認定，而不是任由當事人說是共同房產就屬于共同房產。究竟怎樣認定夫妻共同的房產？我們一起在下文中進行了解。
一、怎樣認定夫妻共同的房產
所謂夫妻共同房產，是指夫妻雙方在婚姻存續期間取得的房屋，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。這一時期夫妻所得的房屋稱為夫妻共同房屋，是夫妻雙方的共同財產，歸夫妻共同共有。
主要是指：
(一)婚后以雙方或一方的收入和財產購買獲得的房屋;
(二)婚后繼承或贈與所得的房屋，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的除外。
二、離婚時房產如何分割
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
如今，在我國房價是比較高的。因此一旦夫妻離婚的，就會比較看中房產的分割。而在具體分割房產之前，需要先了解清楚哪些是夫妻共同的房產。要是屬于一方房產的話，此時不能要求分割房產，但可以就房產在婚后的增值部分要求進行分割。更多相關知識您可以咨詢律霸張家口律師。
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