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一般來說，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因為在財產(chǎn)分割上達不成一致的意見，尤其是對房屋的分割有爭議。在房價持續(xù)攀升的城市里，房屋問題對于普通百姓來說是一個最大的問題。那么，離婚時房產(chǎn)怎樣分割？請從下文中進行了解。

一、離婚時房產(chǎn)怎樣分割

1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的

這和第一種情況實質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

3、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的

這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：

(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。

(2)房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

(3)如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。

二、離婚時房產(chǎn)是怎樣分割的

1、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宣判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

2、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。

房產(chǎn)的價值是比較大的，因此在夫妻離婚的時候，往往就會對房產(chǎn)的分割產(chǎn)生糾紛。而具體說來，夫妻離婚時房產(chǎn)怎樣分割呢？律霸小編已經(jīng)在上文中進行了講解，希望對你有所幫助。要是在這方面產(chǎn)生了糾紛的話，可以委托專業(yè)的律師來幫助你進行處理。

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