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婚姻關系終結時，夫妻共有房屋的分割始終受到包括家庭、社會的普遍關注，那夫妻共有房屋有什么分割原則，分割完之后就該辦理產權變更了，那離婚后如何辦理產權變更呢？這些問題我們會在下文一一的為您講解。

1、自愿協商的原則

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。該條文明確規定了處理夫妻共同財產時的首要原則就是自愿協商，先由夫妻雙方協議處理。夫妻雙方在離婚時的財產分割協議，只要不非法處分與其他人共有的財產或第三人所有的財產，人民法院在審查離婚雙方處理財產的協議時，就應當尊重當事人意思自治的財產分割自治協議。

2、男女平等原則

男女平等是憲法規定的基本權利，也是民事法律領域的基本原則，體現在夫妻婚姻關系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關系平等，無論是協議離婚還是訴訟離婚，根據我國《婚姻法》第17條規定：“夫妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權。”以及婚姻法解釋(一)第17條規定：“夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的”規定，夫妻共同財產的分割理應堅持男女平等原則。

3、照顧子女和女方權益的原則

為了保證婦女不因經濟原因影響離婚權利的行使，影響生活質量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規定：“離婚時，夫妻共同財產在協議分割不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則判處。

4、有利于生產、生活原則

婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，可根據實際情況，判決給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價補償方式分割共有房產，分得房屋的一方對另一方應給予對方相當房屋一半價值的補償。共有房屋分割時，不能破壞財產的使用價值和經濟價值，盡量使分割后的財產一如既往發揮作用。

5、照顧無過錯方原則

一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償。基于過錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產時應當對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉移、變賣、毀損共同財產或者偽造共同債務企圖侵占另一方財產的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產。

6、不損害國家、集體，他人利益原則

夫妻雙方在離婚時的財產分割協議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產，否則，不產生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應當審查離婚協議不損害國家、集體，他人利益原則。

實踐中，在具體分割夫妻共有房屋的時候，需要遵循上述幾方面的原則，否則的話容易導致分割行為無效。建議夫妻在分割共有房產的時候，最好簽訂一份分割協議，避免日后產生不必要的法律糾紛。更多相關知識您可以咨詢律霸濮陽律師。

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