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寧波
怎么合理確定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限和價(jià)格問題
答：按照農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。流轉(zhuǎn)期限過長，隨著客觀環(huán)境的變化，流轉(zhuǎn)收益的市場價(jià)格上升，容易產(chǎn)生合同糾紛;但流轉(zhuǎn)期限過短，會(huì)影響受讓方的積極性。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限，可按不同作物和農(nóng)業(yè)用途，雙方協(xié)商決定。從本市這幾年實(shí)踐的情況看，一般糧食作物、蔬菜、花卉和水產(chǎn)養(yǎng)殖不超過5年，果樹不超過10年比較適宜。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格，應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商后以合同形式確定。
流轉(zhuǎn)的價(jià)格原則上不低于該土地前三年的平均收益。為確保農(nóng)民利益，各區(qū)縣政府可制定最低保護(hù)價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)。對農(nóng)村土地承包法頒布實(shí)施前，部分流轉(zhuǎn)期限過長或價(jià)格偏低的流轉(zhuǎn)合同，本著既要尊重歷史又要依法保護(hù)承包農(nóng)戶權(quán)益、保護(hù)生產(chǎn)力發(fā)展的原則，可以通過流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商，修訂流轉(zhuǎn)合同條款等辦法，予以調(diào)整。對流轉(zhuǎn)期限超過承包期剩余期限的，根據(jù)土地承包法“流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余期限”的規(guī)定，應(yīng)視為無效合同，原合同可依法解除，并重新簽訂流轉(zhuǎn)合同。對價(jià)格偏低顯失公平的，可以通過協(xié)商調(diào)解予以變更;協(xié)商或調(diào)解不成的，可通過土地承包經(jīng)營糾紛仲裁或司法途徑按照公平原則解決。
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