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寧波
各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割
有人因為怕以后離婚分割房產(chǎn)，就在結(jié)婚之前以自己父母名義購房；有人想離婚后自己能分得房產(chǎn)，就用各種方法轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)。像不是很能確定是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的，在離婚時要不要分割，該如何分割呢？律霸小編為您整理編輯“各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割”，希望能為您提供幫助。
一、各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割
（一）婚前購買的商品房（指已經(jīng)在婚前付清購房款），該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;
（二）對父母出資為子女購房：
1.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
2.當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
（三）使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。
（四）婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:
1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔;
2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);
3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
（五）對房屋增值部分的處理
對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn)。
離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎
離婚房產(chǎn)分割原則是什么，哪些房產(chǎn)離婚時不能分割
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