一、拆遷后無法安置房屋該怎么賠償

拆遷后無法安置房屋的，依據(jù)拆遷補償協(xié)議的約定賠償，一般是按類似房地產(chǎn)的市場價格進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題

1、調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。

3、房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

4、區(qū)位價值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。

5、生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發(fā)生變化，水費暖氣費物業(yè)費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

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