舊城改造項(xiàng)目中拆遷補(bǔ)償是怎樣的

舊城改造征收房屋的，也應(yīng)該按照或參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行征收，其中：

1、對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：

被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依國(guó)家有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。(評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或隨機(jī)確定)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行說(shuō)明。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：

采取貨幣補(bǔ)償、或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，一次性給予被征收人搬遷費(fèi)，依國(guó)家有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。對(duì)于無(wú)法搬遷、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，依規(guī)定，通過(guò)評(píng)估確定其實(shí)際價(jià)值，給予相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備，不予補(bǔ)償。

3、征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷：

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

評(píng)估結(jié)果十分重要，被征收人需在法定時(shí)限內(nèi)維權(quán)。

在舊城改造過(guò)程中，對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額以及因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償金額，都需要經(jīng)過(guò)具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。但在實(shí)踐中評(píng)估機(jī)構(gòu)很多都是由征收方自行決定的，而且評(píng)估費(fèi)用也是由征收方出的，所以很多情況下評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)不會(huì)完全按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

當(dāng)被征收人看到評(píng)估報(bào)告上的補(bǔ)償價(jià)值嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，不要輕易簽字，可以在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，如果對(duì)復(fù)核結(jié)果不滿意，也可以在收到復(fù)核結(jié)果十日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。

有的被征收人在收到評(píng)估報(bào)告后想要申請(qǐng)復(fù)核鑒定，但又害怕需要自己承擔(dān)高額的評(píng)估鑒定費(fèi)用而放棄維護(hù)自己的權(quán)利，其實(shí)完全不必?fù)?dān)心，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三十一條規(guī)定，房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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