舊城改造項(xiàng)目中拆遷補(bǔ)償是怎樣的
舊城改造征收房屋的,也應(yīng)該按照或參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行征收,其中:
1、對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:
被征收房屋的價(jià)值,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),依國(guó)家有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。(評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定,協(xié)商不成的按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或隨機(jī)確定)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日,被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,進(jìn)行說(shuō)明。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償:
采取貨幣補(bǔ)償、或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,一次性給予被征收人搬遷費(fèi),依國(guó)家有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。對(duì)于無(wú)法搬遷、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,依規(guī)定,通過(guò)評(píng)估確定其實(shí)際價(jià)值,給予相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備,不予補(bǔ)償。
3、征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,后搬遷:
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
評(píng)估結(jié)果十分重要,被征收人需在法定時(shí)限內(nèi)維權(quán)。
在舊城改造過(guò)程中,對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額以及因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償金額,都需要經(jīng)過(guò)具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。但在實(shí)踐中評(píng)估機(jī)構(gòu)很多都是由征收方自行決定的,而且評(píng)估費(fèi)用也是由征收方出的,所以很多情況下評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)不會(huì)完全按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
當(dāng)被征收人看到評(píng)估報(bào)告上的補(bǔ)償價(jià)值嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),不要輕易簽字,可以在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,如果對(duì)復(fù)核結(jié)果不滿意,也可以在收到復(fù)核結(jié)果十日內(nèi)向?qū)<椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。
有的被征收人在收到評(píng)估報(bào)告后想要申請(qǐng)復(fù)核鑒定,但又害怕需要自己承擔(dān)高額的評(píng)估鑒定費(fèi)用而放棄維護(hù)自己的權(quán)利,其實(shí)完全不必?fù)?dān)心,《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三十一條規(guī)定,房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的,鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,舊城改造時(shí)征收拆遷房屋的,拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、拆遷安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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楊子興律師,山東智祥律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,聊城市法律顧問(wèn)委員會(huì)法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問(wèn),百度貼吧聊城律師哥,聊城知名刑事辯護(hù)律師,聊城優(yōu)秀律師,企業(yè)兼職法律顧問(wèn),畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯,已將法學(xué)理論與實(shí)踐融合在一起,擅長(zhǎng)解決各種疑難復(fù)雜法律問(wèn)題。 執(zhí)業(yè)以來(lái)代理案件數(shù)百起,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé),切實(shí)把當(dāng)事人利益放在首位,取得了委托人以及各部門的一致好評(píng)與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長(zhǎng)處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛,在刑事辯護(hù)、婚姻,合同,交通事故有獨(dú)特見(jiàn)解。 弘揚(yáng)法治精神,維護(hù)公平正義,楊子興律師一直把此作為自己的座右銘,始終堅(jiān)持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來(lái)。 2011年,為便于法律咨詢,楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費(fèi)法律咨詢貼,解答法律咨詢。 2012年1月,聊城晚報(bào)以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報(bào)道; 2012年8月,故意傷害案件受害人為表達(dá)對(duì)楊子興律師的工作認(rèn)可,專門送來(lái)“維護(hù)
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