拆遷安置回遷房公攤面積怎么計(jì)算
目前我國(guó)法律對(duì)拆遷安置回遷房公推面積怎么計(jì)算是沒(méi)有明確規(guī)定的,物權(quán)法等法律只是進(jìn)行了籠統(tǒng)的說(shuō)明,而部分地區(qū)的地方法規(guī)有些是明確進(jìn)行規(guī)定的。
相關(guān)法律規(guī)定
1、山東省
《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條第一款第(四)項(xiàng):補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。
第二十三條 征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,以本條例第二十一條規(guī)定計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積,按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。其中,第二十一條第一款第四項(xiàng)的補(bǔ)償房屋公攤面積,按照該款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計(jì)算。
前款規(guī)定的公攤面積比例,在本市市區(qū)范圍內(nèi),征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的,按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的,按照百分之二十三計(jì)算。縣級(jí)市的公攤面積比例,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際確定,報(bào)市人民政府備案。
本條所稱公攤面積比例,是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。
2、陜西省
《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第二十七條第五款:公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。
3、新疆維吾爾自治區(qū)
《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》
第二十條第二款:被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償。
4、湖北省
《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》
第四十一條 被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的,建筑面積補(bǔ)助原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積的12%。
建筑面積補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。
5、河北省
《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》
第三十條第二款:房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)結(jié)合被征收房屋評(píng)估確定。
6、安徽省
《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第二十一條第一款:征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。
《安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第二十條第一款:征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。
7、浙江省
《寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,目前我國(guó)法律對(duì)拆遷安置回遷房公推面積怎么計(jì)算是沒(méi)有明確規(guī)定的,物權(quán)法等法律只是進(jìn)行了籠統(tǒng)的說(shuō)明,而部分地區(qū)的地方法規(guī)有些是明確進(jìn)行規(guī)定的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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