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寧波
農民拆遷安置房如何交易
一、農民拆遷安置房如何交易
拆遷安置房子通常分為兩大類
一類是因嚴重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等要素而動拆遷，動拆遷公司經過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房(與市場價比較而言)。拆遷安置房子的土地是劃撥的，因而與采購的正常商品房(商品房開發，開發商獲得土地是經過出讓方法)是有差異的。但拆遷安置房假如進行了產權掛號并獲得房子一切權證，能夠進行上市買賣，無房產證賣方將無權對房子進行處置，相同也不能享用房子帶來的利益，關于買房來說，也不能有用的防止一房兩賣的項目。
1、首要是看土地證性質是國有仍是團體;是否能上市買賣;能上市是能夠買的;不能上市買賣則是小產權房;由所以拆遷戶安置房是政府補助給當事人的，?所以必需是當事人才干辦到房產證;通常都比較長時間才干辦下來!拆遷戶安置房要5年才干上市買賣的;故要5年今后才干過戶并且要補完國有地稅;假如你必定?要的話最佳找個律師給你合同約好!
2、拆遷戶安置房相對商品房要廉價點;可是有必定的危險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!僅僅要補完國有地稅!!這個你們能夠約好由賣主來交!
3、安置房除當事人外其它人不能代款!
4、現在的方針是，出售滿五年的住所不必交營業稅，可是出售滿五年非僅有的住所是要交差額20%的自己所得稅的，別的，現在的方針規則，拆遷安置房初次上市還要交3%的土地出讓金。
二、法律依據
依據《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地法》)第47條第2規定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得被征收前三年平均年產值的十五倍。在第3款規定征收其他土地安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費的標準規定。
依據《土地法》第47條第6款的規定，如果依照法定標準支付土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得起過土地被征收前三年平均年產值的30倍。也就是說在這種情況下，安置補助費的最高標準為20倍。
在其中，大家需要注意的是：對國家征收農村宅基地而補償的安置房，買家更要到有關部門查詢該安置房的性質，不能購買非商品房性質的安置房，否則可能面臨相應買賣合同被判無效的法律風險。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢，律霸網會給你最專業的答復。
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