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住宅用作經營是不是就是住改非了

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-03 · 502人看過

一、住宅用作經營就是住改非嗎

“住改非”房屋，是指設計審批用途或房屋產權證登記用途為住宅房屋的，在實際使用過程中，改為商業經營、辦公、生產等非住宅房屋用途。

確定的講，“住改非”不是一個法律術語，在法律法規中也沒有這樣的表述。是大家對把原住房改為生產、經營用途房屋的一種通俗叫法，但是現在卻真切的出現在征收拆遷工作中。

比如一戶家庭將自己臨街的兩層樓房，將一樓臨街的房屋改成門面經營小生意，并且辦理了營業執照，也一直在依法納稅，但是房屋產權證上并未做變更，房屋用途依然是住宅性質，這個就是所謂的“住改非”。

從上述內容來看，“住改非”的認定也是要合理合法的。貴陽市住房和城鄉建設局就對“住改非”房屋拆遷時用途做了以下認定：房屋的用途以房屋所有權證書上標明的用途為準;所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的為準;產權檔案中也未記錄用途的，看其實際用途是否經規劃管理部門審批同意。住宅改成非住宅的，不但要有營業執照，還應當有規劃管理部門同意變更的依據，否則只能按照住宅認定。

二、“住改非”房屋的征收補償如何認定

“住改非”是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。根據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四條之規定“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償”;以及住建部公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款之規定“被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估?！北景阜ㄔ赫J定以營業年限為界定因素，再將兩部分的補償數額合計計算，合理合法，切實地避免了原告的合法權益受到侵害。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條對征收補償內容作出的規定，經營用房比住宅用房要額外補償因征收房屋造成的停產停業損失。以及第十九條第一款之規定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”一般來說，經營性用房的單價相對較高，此部分拆遷補償價格評估的準確與否，直接影響到拆遷當事人的利益。

以上知識就是小編對“住宅用作經營就是住改非嗎”問題進行的解答，住宅改成經營用的房屋時，如果取得了營業執照，并且進行了稅務登記的，可以認定不住改非。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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