一、證件或手續不齊全的違章建筑

在此情形下有些還是可以享受到一定的補償費用,有些則可能比較悲催了。

(一)房屋所有權人不接收處罰補辦手續的。這種情況顯得有些麻煩,雖然房屋并沒有嚴重地違反城市規劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。

(二)房屋所有權人乖乖繳納了城市土管、規劃部門的罰款,補辦了有關手續,僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產權證無法辦理的。違章建筑變為合法建筑,撥的云開見月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的房屋補償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執行,是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規定的了。

二、不能確定房屋所有權人或房屋所有權正處于確權糾紛中

這種情況下京-潤拆遷律師建議確權糾紛人還是先“停止內戰,一致對外”吧。因為房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換。等這些都確定下來,再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權才是明智選擇。

三、各種證件手續齊全,只是尚未辦理《房屋產權證》

這種情況房屋所有權人就不必擔心了,房屋屬于合法建筑。依法也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。缺失的產權證不必補辦,只是在發放安置費時會扣除掉其辦理產權費時應繳納的費用。

國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型

1、按照房屋面積拆遷

2、按照土地面積收儲

房屋建筑面積,一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協商確定。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

另外：對未確權的房屋，如果是《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償的。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。

《城市房屋拆遷工作規程》第八條規定：對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償;對于手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規處理;對于存在產權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

綜上，在法律層面上來說，證件或手續不齊全的違章建筑以及不能確定房屋所有權人或房屋所有權正處于確權糾紛中的房產都是不能得到補償的，如果各種證件手續齊全,只是尚未辦理《房屋產權證》是可以得到補償的。若您的情況比較復雜或是有其他相關問題也可以咨詢律霸網在線律師。