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寧波
國有土地和集體土地在城市拆遷上有哪些不同點
國有土地和集體土地在城市拆遷上有以下不同點：
一、土地權屬性質改變不同。
國有土地在城市拆遷時是收回國有土地使用權(《中華人民共和國土地管理法》第五十八條?)
集體土地在城市拆遷時土地要實施征收，即將集體土地所有權改變為國家所有(集體土地使用權同時收回)。
二、管理權限不同。
國有土地上房屋征收由縣級人民政府確定的房屋征收部門負責實施(《國有土地上房屋征收與補償條例》)。
集體土地征收由縣人民政府土地行政主管部門組織實施(《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條)。
三、補償內容與標準不同。
(一)收回國有土地及房屋拆遷補償內容及標準。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，國有土地上房屋征收補償內容包括：
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
4、對被征收人給予補助和獎勵。
房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定，收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
(二)集體土地征收補償。
根據《中華人民共和國物權法》第四十二條?，征收集體所有土地補償包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
目前，泗縣集體土地征收土地補償費、安置補助費補償標準按皖政[2015]24號文規定的標準執行，?青苗和房屋等地上附著物補償標準按宿政秘[2015]221號文件規定的標準執行。失地農民社會保障措施及標準按泗政[2008]17號及宿政秘[2013]25號規定的標準執行(社會保障措施及標準由人社部門解釋并負責落實)。
根據《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》(國土資發[2010]96號)相關規定，?在城鄉結合部和城中村，房屋拆遷主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。
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