被拆遷人,房屋承租人有哪些權(quán)利

一、房屋承租人權(quán)利

1.承租人有簽約權(quán)，同住人一般無(wú)簽約權(quán)。在拆遷公房時(shí)，拆遷辦是和承租人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，由承租人負(fù)責(zé)安置同住人，拆遷辦不與同住人協(xié)商。因?yàn)槌凶馊酥挥幸粋€(gè)，而同住人可能有多人，拆遷辦很難與多人達(dá)成大家都滿意的協(xié)議。簽訂協(xié)議后，承租人和同住人的糾紛，拆遷辦是不管的，如果承租人和同住人協(xié)商不成，只能通過(guò)訴訟的方式讓法院作出判決。除非承租人死亡又未確定新的承租人，享受居住困難戶托底保障的情況，才可能要求同住人簽約。

2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.承租人裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得出租人同意，并與出租人協(xié)商確定增設(shè)的附屬設(shè)施的歸屬及維修責(zé)任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，出租人如果委托承租人辦理，承租人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

4.在法院判決的分割拆遷款訴訟中，因?yàn)楣恳话闶腔诔凶馊说脑蛉〉茫鲑Y及繳納房租是承租人，承租人對(duì)房子的貢獻(xiàn)大，所以司法實(shí)務(wù)中一般承租人分割的比例會(huì)比同住人略高一些。

5.許可轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人在征得出租人的書(shū)面同意后，可以轉(zhuǎn)租。

6.對(duì)出租人終止租賃關(guān)系的對(duì)抗權(quán)

7..同住家庭成員的續(xù)租權(quán)。如在承租人死亡后，有關(guān)政策及司法實(shí)踐一般均承認(rèn)與承租人生前同住的家庭成員享有繼續(xù)租住的權(quán)利。

8.對(duì)房屋征收的申辯權(quán)和聽(tīng)證權(quán)。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。征收房屋與承租人有重大利害關(guān)系，承租人應(yīng)當(dāng)享有申辯、聽(tīng)證權(quán)利。

9.與有承租公房居住權(quán)人的互換權(quán)。公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

二、被拆遷人的基本權(quán)利

1、拆遷許可證的知情權(quán)：即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償資金、價(jià)格評(píng)估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說(shuō)明。

2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。

3、依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。

4、選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：在拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可協(xié)商或投票決定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。

6、評(píng)估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服時(shí)，均有提起復(fù)核的權(quán)利。

7、申請(qǐng)鑒定權(quán)：拆遷當(dāng)事人一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，則可申請(qǐng)房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。

8、申請(qǐng)裁決權(quán)：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人可以向拆遷管理部申請(qǐng)行政裁決。

9、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利拆遷人與被拆遷人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決不服時(shí)，任何一方均可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

10、依法請(qǐng)求回避的權(quán)利：

(1)請(qǐng)求評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員回避；

(2)請(qǐng)求作出行政裁決的工作人員回避；

(3)請(qǐng)求聽(tīng)證主持人的回避；

(4)請(qǐng)求仲裁員的回避；

(5)請(qǐng)求審判工作人員的回避。

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