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拆遷安置房有房產證嗎可以進行買賣交易嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-15 · 144人看過

拆遷安置房有房產證嗎可以進行買賣交易嗎

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到地方政府政策法規的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產權,并且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別,是完全可以上市交易的。

首先要申明的一點是,安置房和其他的房產一樣,也是有房產證的。

現今市面上掛牌出手的拆遷安置房,往往是沒有取得產證,或者是剛剛取得產證,按規定5年內限制轉讓的房子。購買這樣的房子風險很大,甚至是沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房,按《物權法》規定,房屋屬于不動產,不動產產權以房地產管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規定的情形外,不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得完全產權,對外出售是不合法的。即使簽訂附生效條件的買賣合同,期間風險也很大。如:沒有產權證的拆遷安置房,或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長,不確定因素多,很可能會出現如下一些潛在風險:

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協商不成,可能內部起訴到法院解決,最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產證的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋高價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很難實現購房目的了,只能主張債權了;

4、在購買方等待過戶的漫長時間內,也有可能發生因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。

此上各種原因,購買人可能到最后不但沒買到房屋,投入的購房款都很難追得回來。所以,想購買拆遷安置房的人,在決定之前一定要慎之又慎,深入了解房子的實際情況,分析防范風險,不要到最后事與愿違,竹籃打水一場空。

以上內容就是小編對“拆遷安置房有房產證嗎可以進行買賣交易嗎”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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