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無證房拆遷后可以辦房產(chǎn)證嗎
無證房拆遷后可以辦房產(chǎn)證嗎
其實是否可以辦理房產(chǎn)證主要是看你與開發(fā)商之間是怎么協(xié)商的，這些一般之前都會協(xié)商好，如果開發(fā)商說可以辦，那么等房子建好之后就可以由開發(fā)商帶領你去當?shù)氐姆抗芫值认嚓P部門進行辦理，只是你要繳納契稅和維修基金的費用就可以了。
無證房涉及最多的還是拆遷補償安置問題，肯定的是，如果證件齊全，那么在補償上肯定就站足了優(yōu)勢，一般情況下?，對于擬征收的房屋系以該房屋的面積作為補償?shù)膯挝挥嬎阊a償金，而征收房屋的面積則以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準。像沒有房產(chǎn)證的，征收方與你對于征收補償?shù)拿娣e可能會產(chǎn)生爭議，最終是以實測的面積作為征收補償?shù)囊罁?jù)。這樣如果該實測面積比備案證明所記載的面積少時，涉及到你的合法權(quán)益將受損問題，可以依照《商品房買賣》合同的約定向開發(fā)商主張面積差的違約責任。
如果你兩證都沒有的話，那么你就要想辦法證明房屋的使用權(quán)和所有權(quán)了，比如：房產(chǎn)局的備案上有無你的姓名，你有沒有相關的房屋買賣交易證明等。
房屋被拆遷后，辦理房產(chǎn)證流程及材料如下：
一、房產(chǎn)證辦理流程：
(一)提供所需材料
(二)進行產(chǎn)權(quán)登記
(三)契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
(四)注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，?認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
在遇到無證房拆遷糾紛就要及時通過法律維權(quán)，如果你需要找律師幫助你，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間，具有豐厚的法學功底和實踐經(jīng)驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業(yè)的分析處理案件。工作作風優(yōu)良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償?shù)冉?jīng)濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經(jīng)驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財產(chǎn)分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權(quán)益，為當事人挽回了巨額的經(jīng)濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經(jīng)驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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