何為城中村與棚戶區(qū),兩者有什么區(qū)別
1生活水平大不同:
城中村:由于已經(jīng)處于都市化地區(qū),實(shí)際地價(jià)已很高昂,為了盡可能提高房地收入,當(dāng)?shù)貞艏用窠ㄔ斓某鲎馕萃歉叨让芗暮喴讟牵瑯歉叨鄬樱涿芗潭葎t被人稱為“親嘴樓”。
棚戶區(qū):城鄉(xiāng)接合部,尤其是遠(yuǎn)郊區(qū),由于實(shí)際地價(jià)低,當(dāng)?shù)貞艏用裢顿Y少,出租屋更為簡陋,樓房很少,常常就是棚戶,由此在一些大城市的“城鄉(xiāng)接合部”往往形成一條“棚戶地帶”。同為租戶,與“城中村”的租戶相比,這里的“外地”租戶居住條件更差。
2土地性質(zhì)大不同:
其實(shí)城中村和棚戶區(qū)最大的不同還在于兩者本身的土地性質(zhì)的不同,城中村屬于城市中的農(nóng)村,其土地性質(zhì)本身是屬于集體土地的!而棚戶區(qū)一般為國有土地。
因此同為改造,城中村改造和棚戶區(qū)改造的最大區(qū)別就在于,城中村改造的土地很多是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。這種房子對于城中村本身的居民是無傷大雅的,但是對于外來購買居民則是大忌,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán),無法賣出和轉(zhuǎn)讓,就變得十分不靠譜。
但是棚戶區(qū)改造則與之不同,因?yàn)榕飸魠^(qū)本身的土地性質(zhì)就屬于國有土地,在此進(jìn)行的改造其房子產(chǎn)權(quán)一般即為大產(chǎn)權(quán),國家會發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區(qū)改造的房子也不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題,可以領(lǐng)到大紅本,日后房子也可以進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓。
注:
城中村——從狹義上說,是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū),亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說,是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中,滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。
棚戶區(qū)——棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。
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