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拆遷一般會有幾次談判機(jī)會
拆遷一般會有幾次談判機(jī)會
談判中，談判的機(jī)會可以有很多次，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機(jī)會成本。所以在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進(jìn)行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進(jìn)展，作為自己談判的基礎(chǔ)，不能與其他拆遷戶的信息脫節(jié)。
作為被征收拆遷方千萬不要主動去進(jìn)行談判，一定要等到對方找到我們的時候來進(jìn)行，那么什么時候開始談判合適呢?要談多少次呢?一般建議談判在5次左右即可，首次談判大概在項目剛開始的時候，其實(shí)是一個摸底的過程，剛開始我們手里作為談判的籌碼并是很多，要充分了解一下整個項目;2~4次談判主要是觀察征收拆遷中的動態(tài)，此時不僅要了解征收拆遷方，還要了解我們身邊的“戰(zhàn)友”，最后一次的談判就可以定局了，一定要把對方逼到迫切的想和你談的時候再進(jìn)行，因為項目是有期限的，不能按期限完成可是征收拆遷方最頭疼的。
合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過高的補(bǔ)償要求會被對方認(rèn)為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對方采取“強(qiáng)制拆遷”的極端手段，有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。
作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的，因為不管你自己考慮之后價格降到什么程度，也許比他的底線還是高，也許比他的底線已經(jīng)低了，你得到的回答永遠(yuǎn)是一個，不可能，政策是不能變的。但是，往往在這種你自己反復(fù)開價的過程中，他已經(jīng)掌握了你的底線，這很重要，一方的底線被對方掌握，那談判就非常的被動。總之，你不能輕易的告訴拆遷方你的心理價位!一旦說了，不要反復(fù)改變。
拆遷談判開始之初，可以試著提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但需要注意的是千萬不要讓對方覺得你在漫天要價，不然可能會錯失良機(jī)。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)任北京大成（南寧）律師事務(wù)所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級證書、注冊稅務(wù)師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域為民商事訴訟/仲裁，包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關(guān)案件超過300起，曾擔(dān)任或現(xiàn)擔(dān)任當(dāng)?shù)囟嗉曳科蟆蠓深檰枺槠涮幚韺ｍ椃煞?wù)。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護(hù)每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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