宅基地上房屋遇拆遷,除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎

現在農村宅基地上房屋的征收補償政策實行雙向補償，即農民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者并存，同時補償，并非相互排斥。很多人存在一種誤區，認為宅基地上面建設的房屋屬于個人私有財產，受國家《物權法》保護，征收宅基地時對房屋進行補償便是應有之意。但對于宅基地的補償，很多人持否定態度，認為農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民無償使用，故宅基地的產權屬于村集體。因此，這部分補償應歸村集體所有，不可以給宅基地使用權人。

實際上，盡管宅基地歸農村集體經濟組織所有，但農民擁有宅基地的土地使用權，故在房屋征拆時，農民依然可以獲得宅基地的區位補償費。首先我們需要了解區位補償價的概念，它是指被拆遷范圍內房屋每平方米平均土地使用權價值。宅基地區位補償價的確定，按照市國土房管局《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》第六項第二十五條“鄉鎮行政區域內兼有國有土地和集體土地，或者與國有土地相鄰的，區縣人民政府可以批準該鄉鎮統一參照國有土地房屋拆遷補償相關規定，確定宅基地區位補償價格或擬訂拆遷實施方案。”同時，根據《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》的規定，宅基地區位補償價的計算公式是：

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

故農村宅基地遇征收時，被征地農民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者不可混淆在一起，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。總結為一句話即：宅基地區位補償價與被拆遷房屋重置成新價之和才共同構成農民所應獲得的房屋拆遷補償價。計算公式為：

農村房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

《中紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中明確指出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障是農村征地拆遷補償的基本原則。要督促認真落實補償安置政策規定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分考慮農民的生活習慣和生產需要，妥善解決好被征地拆遷農民的居住問題;房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋……

顯然，按照前述文件的要求，實踐中一些地方出現的拆除農民宅基地上房屋后補償明顯偏低，致使其難以購買適合居住的安置房屋甚至降低其生活水平的情形是存在嚴重問題的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過上文的分析，對宅基地進行征收時，除了可以獲得房屋重置補償外，被征收人還可以獲得宅基地區位補償價這一賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。