未經這些程序,無權把你的房子當違建拆除

現在的一些城市的老城區，許多簡易的建筑物都是住戶自建的。或者是在原有建筑的基礎上加以改造。這種房子如果未取得建設工程規劃許可證，或建設工程規劃許可證等相關證明的話，就會被認定為違章建筑。還有一種情況就是改變了房屋的原有性質，不如將庫房或院墻改造成了住房。關于違章建筑的劃定，并沒有國家統一的定義。各個地方政府則有明確的規定。

一般情況下，拆除違章建筑的是城管部門。依照《行政處罰法》和《行政強制法》的規定，縣一級以上的城管部門是有拆除違建的權力的。所以現在城管是拆除違建的主力軍。城管有的法律水平并不高，動不動就是直接暴力強拆。但是，在違建被拆除前，依照《行政處罰法》的規定，政府部門是需要走一套流程的，不然就是違法違規。這一點，房主一定要注意，在維權的時候提出，是強有力的幫助。

從法律上講，認定和拆除違章建筑需要經過嚴格的法定程序，這些程序都有那幾步呢?在這些程序中，作為房主又應當注意哪些事項?

第一步：立案、調查取證。立案就是當地的執法部門在接到投訴、舉報或發現等后，決定查處后的活動。需要注意的是擁有立案權的單位只有規劃局/委、鄉/鎮人民政府、和某些取得了授權的執法組織。如果查處違建的立案部門是國土局/所、住房和城鄉保障局、房管局等等單位，那么這就是錯誤的或者無效的，可以提出申訴。

對相關建筑物的調查程序也有許多需要注意的地方，《行政處罰法》的第三十七條有規定“行政機關在調查或者進行檢查時，執法人員不得少于兩人，并應當向當事人或者有關人員出示證件。當事人或者有關人員應當如實回答詢問，并協助調查或者檢查，不得阻撓。詢問或者檢查應當制作筆錄。……”。但是在實際上，很多地方的執法人員在調查是往往是不按照規定來的。面對這種請況，房主可以主動要求執法人員出示證件，并記下他們的有效信息，比如姓名和編號等。這對日后維權有幫助。還有多數人在被政府人員詢問時往往會害怕緊張，這是一個誤區。不僅不要緊張，也要小心問話里的陷阱，比如不該說的就不要說，也不要被他們嚇到，畢竟他們不是警察，不會把你抓起來。最后在要你在筆錄上簽字的時候，你一定要看清筆錄上的內容，如果發現異常時，一定要拒絕簽字，并提出修改。

第二步：決定程序。關于《行政處罰法》的第三十一條和第三十二條有規定“行政機關在作出行政處罰決定之前，應當告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據，并告知當事人依法享有的權利。”所以在政府將住戶的房屋認定為違章建筑的過程中，房主有知情權，有異議可以申辯。行政機關必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行復核;當事人提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當采納。房主也無需擔心因為申辯而加重處罰，這些都是正常流程。所以，如果遇到了那種二話不說直接將限拆文書貼在房屋外墻上的做法，無疑是不合法的。

第三步：作出責令限期拆除決定及“拆除令”的送達和執行。走完上述流程后，政府會做出一個“責令限期拆除通知書”的文書。房主需要在文件內的限定日期之前自行拆除，過了期限的，行政機關才有權依法強制拆除。如果未到日期便被強拆，屬于違法行為。而且限拆決定書也是可以提出行政復議或行政復訟的。如果有異議就千萬別錯過了，這一環節建議聘請相關的律師進行。因為這個程序比較專業，而且一旦錯過或者失敗，那么即便政府處罰你錯了也變成是對的了。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國行政強制法等法律的規定，在未經立案、調查取證;決定程序、作出責令限期拆除決定及“拆除令”的送達和執行程序的，是不能拆除房屋的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。