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土地資源開發補償費包括哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-15 · 718人看過

土地資源開發補償費包括哪些

土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。

土地開發補償費不包括(但不限于)以下內容：

1、毛地價。

2、宗地(含代征地)范圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。

3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。

5、宗地內的市政建設費用。

6、其他應由乙方支付的費用。

土地開發費包括哪些費用

土地開發費是進行土地開發時所投入的費用總和，即生地變成熟地所需要的總費用。包括城市基礎設施配套費，公共事業建設配套費和小區及宗地開發配套費。

1.基礎設施配套費。對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通電、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。

2.公共事業建設配套費用。這與項目大小、用地規模有[1]?關，各地情況不一，視實際情況而定。

3.小區開發配套費。同公共事業建設配套費類似，各地根據用地情況確定合理的標準。

在計算土地開發費過程中，首先必須準確確定土地開發程度。

所謂土地開發程度，是指土地的基礎設施建設和開發的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等，這就是通常所說的“七通一平”。

“七通一平”的說法實際上最早來源于房地產開發和土地開發區的開發，比如在開發區的開發建設過程中，政府或開發商通常應實現開發區內的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等，但這種開發程度對開發區來說，是指區內的“通”和“平”，而具體對于開發區內某一塊地(宗地)來說，各種設施一般只建設到宗地紅線外，而宗地內若還沒有建成房屋等建筑物的話，一般來說是不通的，但通常應達到平整。這是指在正式的開發區內，土地開發程度一般來說比較容易分析，而在一般地區，尤其是獨立工礦區的土地開發程度設定通常就比較困難了。

以上知識就是小編對“土地資源開發補償費包括什么”問題進行的解答，土地資源開發補償費包括前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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