破產重組條件如何評估

(1)收益現值法

1)評估的假設前提是否具有可靠性和合理性;

2)對未來收益的預測是否有充分、合理的依據，包括但不限于是否對細分行業、細分市場的歷史、現狀及未來進行嚴謹分析，所作預測是否符合產品生命周期曲線、是否符合超額收益率等通常規律(例如，特定公司或產品在較長周期后難以再獲取超額收益);未來收入是否包含非經常性項目;未來收入增長是否與費用增長相匹配等;

3)折現率的計算是否在無風險安全利率(通常取無風險長期國債利率)的基礎上考慮了行業風險(以方差或其他形式求出)及公司個別風險并進行調整。

(2)成本法

1)重置成本的確定是否有充分、合理的依據，取值是否符合有關部門最新頒布的標準;

2)成新率的計算是否符合實際，而不是主要依賴使用年限法，是否對建筑物、設備進行必要的實地測量、物理測驗;壽命期的測算是否通過對大量實際數據的統計分析得出。

(3)市價法

參照對象與評估標的是否具有較強的可比性，是否針對有關差異進行了全面、適當的調整。例如，是否充分考慮參照對象與評估標的在資產負債結構、流動性、股權比例等方面的差異。

相關知識：評估機構

(1)資產評估機構是否具備證券期貨從業資格;

(2)以土地使用權為評估對象的，評估機構是否同時執行國土資源部制定的《城鎮土地估價規程》，土地估價機構是否具備全國范圍內執業資格;

(3)上市公司聘請的資產評估機構與審計機構之間是否存在影響其獨立性的因素;

(4)上市公司與評估機構簽訂聘用合同后，是否更換了評估機構;如更換，是否說明具體原因及評估機構的陳述意見;

(5)上市公司在涉及珠*類相關資產的交易活動中，是否聘請專門的機構進行評估。從事上市公司珠*類相關資產評估業務的機構是否具備相關條件。已取得證券期貨相關業務資格的資產評估機構執行證券業務時如涉及珠*類相關資產，是否引用了符合上述要求的珠*類資產評估機構出具的評估報告中的結論。

特別資產類型

(1)企業股權價值

對未來收益指標進行預測時是否考慮多種因素，包括行業發展趨勢、行業地位、市場需求、市場競爭、對企業未來收入、利潤的影響等，與此同時，對主要產品市場價格敏感性的分析是否充分。

(2)流動資產

壞帳準備、減值準備的沖回是否有足夠依據。

(3)開發性房地產

土地使用權性質(依據相關權屬證明認定是劃撥地還是出讓地，商業用地、工業用地還是綜合用地等)是否與土地實際用途相符合;土地使用是否符合規劃(包括容積率、綠化率等);是否在確定評估參數(包括但不限于開發面積、土地成本、可比售價、預計售價等)時結合了目前房地產行業的政策環境、市場環境和標的公司的實際情況;是否考慮批量折扣、再次轉讓的稅費等因素。對采用市價法進行評估的，是否已關注標的土地的地段、具體位置、規模、形狀等與參照對象的可比性。

(4)土地使用權與投資性房地產

是否充分說明評估所需各類參數的選取原因、選取過程，是否提供與標的土地使用權相類似的其他交易案例的評估參考數據;在對投資性房地產采用收益現值法進行評估中，折現率的選取是否充分考慮了持有物業出租與開發房屋出售的區別。

(5)知識產權

關注權屬是否清晰、完整，評估假設的依據是否充分;實用新型專利(包括包裝、外觀等)、商標、專有技術等無形資產，其評估價值是否與實際價值匹配;在測算該等無形資產對收益的貢獻率時，是否已較全面剔除廣告開支等其他影響因素;是否存在重復計算的問題。

(6)采礦權

重組交易對方是否已取得國土資源部評審備案的儲量報告，評估方法是否符合礦業權評估技術基本準則、礦業權評估參數確定指導意見和收益途經評估方法等行業規范，是否對比同類、同地區資源量價格和同類采礦權交易評估案例。