怎么防止“一拆了之”的違法拆遷行為

第一招：“知己”、“知彼”，百戰不殆

“知己”：將自己的有關權屬憑證和類似的文件材料(房屋產權證、土地使用證、宅基地證，如果是后期得到的產權就要有房屋買賣合同等)進行整合，做好妥善保管，這個是可以證明自己的最有力的“尚方寶劍”，也是助長自我拆遷氣勢的基礎。

“知彼”：注意收集有關拆遷方行使的相關拆遷行為，了解拆遷方的拆遷動態(提高對房屋征收或者拆遷公告、房屋征收或者拆遷的安置補償方案等文書的防范意識)，對拆遷信息做好整體的把握。以此來充分的檢驗拆遷方合法性和合理性的行為規范。

第二招：掌握主動性，以守為攻

在拆遷維權過程中占據主動地位就需要被拆遷人挑選最有利的“武器”。

了解征拆遷過程中需要涉及到的法律程序：1、知悉法律時效(對行政行為有爭議，被拆遷人應當自知道行政行為之日起60日內申請行政復議;被拆遷人自知道或者應當知道做出行為行為之日起6個月內提出行政訴訟)、2、證據的收集和籌備、3、了解法律對征地拆遷行為的具體規定，避免延誤自己的救濟時機從而錯失良機。

法律是為被拆遷人維護權益的火力最猛、效力最高、威力最大的武器，只有熟悉自己的武器才可以更好的使用和兼顧。

第三招：保障安全，先發制人

先發制人意在告訴被拆遷人一定要搶先在拆遷方之前著手防備，以免后期被動。

最好在遇到拆遷的時候，將自己房屋的位置、環境、裝修、布局等存在事實提前記錄下來，或者條件允許的情況下安裝監控設備，并且還可以輔助自己房屋周邊位于征拆項目紅線范圍外的標志性建筑作為比對，加強照片或者攝影的真實性。謹防后期拆遷方秘密偷拆或者其他違法手段毀壞房屋真實性。

非法強拆的民事責任

開發商、拆遷人未經正當法律程序拆除被拆遷人的房屋，侵害了被拆遷人的民事權利，拆遷人應承擔民事侵權責任。根據《民法通則》等相關法律的規定，被拆遷人應當就人身、房屋等財產的損害賠償承擔舉證責任，如果成立，拆遷人則須承擔恢復原狀或折價賠償的責任，其他財產損失以及可能發生的精神損害也應予以賠償。

1、拆遷人采取停水、停氣等手段干擾居民正常生活，達到趕走被拆遷人的目的的，根據《民法通則》第117條的規定，損害國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

2、在拆遷人毀損被拆遷人的財產，或造成被拆遷人身體的傷害的，根據《民法通則》第117條和119條的規定，損害國家的、集體的財產或者他人的財產，應當返還財產或折價賠償;侵害公民身體造成傷害的，應當賠償醫療費、因誤工減少的收入、殘廢者生活補助費等費用;造成死亡的，并應當支付喪葬費、死者生前扶養的人必要的生活費等費用。

3、造成身體嚴重傷害的還可以根據《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》第8條的規定，因侵權致人精神損害，造成嚴重后果的，人民法院除判令侵權人承擔停止侵害、恢復名譽、消除影響、賠禮道歉等民事責任外，可以根據受害人一方的請求判令其賠償相應的精神損害撫慰金。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，被拆遷人要防范一拆了之的違法拆遷，可以通過保管好房屋合法產權的證件、掌握違法拆遷證據主動出擊、做好安全保障等方式防范。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。