土地使用期限無規定是否真的

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

因此，土地使用期限無規定不是真的。

土地使用稅繳納標準

城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

土地使用年限都去哪兒了

1、房產建造周期過長

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。

2、轉賣浪費年限

中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經過轉賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經常縮水的。例如有的樓盤2000年左右開發，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發完畢;有新項目的土地經過幾次轉手才進入樓盤開發期，土地使用權限已經浪費了十幾年了。這種情況時有發生，并不是特殊案例。

3、資金短缺、證件難辦耽誤開發

房產項目開發過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產項目也會因為相關證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續開發、銷售，但土地使用權年限實際上在閑置的這幾年期間發生“縮水”。

剩余土地使用年限如何判斷?怎么計算?

查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產權年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發商的五證《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》，看看開發商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規定。

注意：①土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始;②購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。③建議購房者到發證機關網站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。

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