房管局二手房交易新規(guī)引發(fā)新費(fèi)用

費(fèi)用為貸款額的1%-1.5%/月

■新快報(bào)記者黃-穎

上周五本報(bào)獨(dú)家報(bào)道，由于廣州市房管局執(zhí)行二手房遞件和入押同時(shí)進(jìn)行的新規(guī)定，使廣州二手房轉(zhuǎn)按揭(俗稱(chēng)轉(zhuǎn)按)有了新的程序。昨日，本報(bào)追蹤發(fā)現(xiàn)，盡管廣州沒(méi)有取消二手房轉(zhuǎn)按揭，但由于房管局辦理遞件時(shí)要求業(yè)主原貸款銀行出具一份“終止涂銷(xiāo)聲明”的函，而銀行則要求業(yè)主在還清貸款或有擔(dān)保公司擔(dān)保的情況下才出具證明，使得市民辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)要多支付一筆貸款額1%-1.5%/月的擔(dān)保費(fèi)，一筆60萬(wàn)元的貸款按正常流程一個(gè)半月計(jì)算，就得多付9000-13500元的費(fèi)用。

要有銀行證明才能遞件

據(jù)了解，5月21日市房管局出臺(tái)了新的二手房交易新規(guī)定——《關(guān)于已設(shè)定抵押房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)流程調(diào)整的通告》，把遞件和辦理房產(chǎn)證抵押登記(簡(jiǎn)稱(chēng)入押)兩大項(xiàng)業(yè)務(wù)同時(shí)進(jìn)行。**理財(cái)顧問(wèn)有限公司黃先生告訴記者，由于遞件和入押同時(shí)進(jìn)行，市民在遞件時(shí)除了必須交銀行的按揭合同，還需要交一份由業(yè)主原按揭銀行出具的“終止涂銷(xiāo)聲明”的函，當(dāng)中要有銀行同意房管局把轉(zhuǎn)按揭交易中需要辦理的涂銷(xiāo)、再抵押、轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)合并的內(nèi)容。

“必須有這個(gè)函才能辦理二手房交易遞件。銀行出具這個(gè)函也有條件，就是業(yè)主必須還清貸款，沒(méi)有還清貸款的必須有擔(dān)保公司的擔(dān)保。”黃先生說(shuō)，這就意味著沒(méi)有能力還清貸款的市民，要么通過(guò)墊資贖契來(lái)還清貸款，再辦新的抵押，要么就只有找擔(dān)保公司做借證擔(dān)保。由于墊資贖契要收取貸款額2%-3%/月的費(fèi)用，比擔(dān)保費(fèi)貴得多，所以辦理二手房交易的市民只好選擇擔(dān)保途徑。

億達(dá)按揭業(yè)務(wù)管理部副總監(jiān)黃*如表示，原來(lái)像農(nóng)-行、中-行、深*展等銀行辦理轉(zhuǎn)按揭，并不需要擔(dān)保公司出函擔(dān)保，現(xiàn)在因?yàn)橐鼍哌@份“終止涂銷(xiāo)聲明”的函，這些銀行也考慮要有擔(dān)保才能出函。她說(shuō)：“房管局新規(guī)定實(shí)行不久，很多銀行都在制定各自的執(zhí)行規(guī)范，最終辦理細(xì)則還要等銀行方面的答復(fù)。”而像工-行等銀行原來(lái)就需要擔(dān)保才能辦轉(zhuǎn)按揭的，則按原來(lái)的規(guī)定辦理。

本文導(dǎo)讀：由于廣州市房管局執(zhí)行二手房遞件和入押同時(shí)進(jìn)行的新規(guī)定，使廣州二手房轉(zhuǎn)按揭(俗稱(chēng)轉(zhuǎn)按)有了新的程序。記者追蹤發(fā)現(xiàn)，市民辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)要多支付一筆貸款額1%-1.5%/月的擔(dān)保費(fèi)，一筆60萬(wàn)元的貸款按正常流程一個(gè)半月計(jì)算，就得多付9000-13500元的費(fèi)用。