房管局二手房交易新規引發新費用

費用為貸款額的1%-1.5%/月

■新快報記者黃-穎

上周五本報獨家報道，由于廣州市房管局執行二手房遞件和入押同時進行的新規定，使廣州二手房轉按揭(俗稱轉按)有了新的程序。昨日，本報追蹤發現，盡管廣州沒有取消二手房轉按揭，但由于房管局辦理遞件時要求業主原貸款銀行出具一份“終止涂銷聲明”的函，而銀行則要求業主在還清貸款或有擔保公司擔保的情況下才出具證明，使得市民辦理二手房轉按揭業務時要多支付一筆貸款額1%-1.5%/月的擔保費，一筆60萬元的貸款按正常流程一個半月計算，就得多付9000-13500元的費用。

要有銀行證明才能遞件

據了解，5月21日市房管局出臺了新的二手房交易新規定——《關于已設定抵押房產辦理轉移登記業務流程調整的通告》，把遞件和辦理房產證抵押登記(簡稱入押)兩大項業務同時進行。**理財顧問有限公司黃先生告訴記者，由于遞件和入押同時進行，市民在遞件時除了必須交銀行的按揭合同，還需要交一份由業主原按揭銀行出具的“終止涂銷聲明”的函，當中要有銀行同意房管局把轉按揭交易中需要辦理的涂銷、再抵押、轉移登記等業務合并的內容。

“必須有這個函才能辦理二手房交易遞件。銀行出具這個函也有條件，就是業主必須還清貸款，沒有還清貸款的必須有擔保公司的擔保?！秉S先生說，這就意味著沒有能力還清貸款的市民，要么通過墊資贖契來還清貸款，再辦新的抵押，要么就只有找擔保公司做借證擔保。由于墊資贖契要收取貸款額2%-3%/月的費用，比擔保費貴得多，所以辦理二手房交易的市民只好選擇擔保途徑。

億達按揭業務管理部副總監黃*如表示，原來像農-行、中-行、深*展等銀行辦理轉按揭，并不需要擔保公司出函擔保，現在因為要出具這份“終止涂銷聲明”的函，這些銀行也考慮要有擔保才能出函。她說：“房管局新規定實行不久，很多銀行都在制定各自的執行規范，最終辦理細則還要等銀行方面的答復?！倍窆?行等銀行原來就需要擔保才能辦轉按揭的，則按原來的規定辦理。

本文導讀：由于廣州市房管局執行二手房遞件和入押同時進行的新規定，使廣州二手房轉按揭(俗稱轉按)有了新的程序。記者追蹤發現，市民辦理二手房轉按揭業務時要多支付一筆貸款額1%-1.5%/月的擔保費，一筆60萬元的貸款按正常流程一個半月計算，就得多付9000-13500元的費用。