一、按揭房二次抵押給私人嗎(有效期限截止：2020年12月31日)

依據我國物權法等法律的規定，按揭的房屋未經抵押權人同意的情況下，是不能二次抵押給他人的，如果抵押權人同意的，可以可以轉入最高額抵押擔保。

《中華人民共和國物權法》

第一百九十九條?同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

第二百零三條?為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

二、房屋抵押手續

1、申請抵押登記。先向登記機關進行申請，申請人需要填寫抵押登記申請書。

2、受理申請。登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規定，則不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、進行審核。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關文件是否真實、齊全和有效，如果經審核符合規定，則予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、進行登記。申請人的抵押登記被核準后，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。

5、收費發證。登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關規定執行。

6、立卷歸檔。登記機關會按規定建立土地和房屋登記的檔案。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百二十條?為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國物權法等法律的規定，按揭的房屋未經抵押權人同意的情況下，是不能二次抵押給他人的，如果抵押權人同意的，可以可以轉入最高額抵押擔保。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。