一、抵押期間怎樣處理抵押物

1、時(shí)效已過抵押權(quán)是否受保護(hù)

本案訴訟時(shí)效已過，債權(quán)已不受保護(hù)，那么抵押物權(quán)效力呢?是否仍然有效?是否仍然受保護(hù)?物權(quán)法第二百零二條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。根據(jù)我國訴訟時(shí)效的規(guī)定，債權(quán)已過訴訟時(shí)效未主張權(quán)利，該債權(quán)將喪失勝訴權(quán)，主權(quán)利及于從權(quán)利，抵押權(quán)作為主債權(quán)的從權(quán)利，因主權(quán)利不受保護(hù)，因此，物權(quán)法規(guī)定，在主債權(quán)超過訴訟時(shí)效期間未主張權(quán)利的情況下，抵押權(quán)也不受法院保護(hù)。

2、抵押期間如何處理抵押物

那么，當(dāng)事人如果轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)將如何處理該存在的抵押權(quán)呢?因?yàn)椋m然抵押權(quán)人如果此時(shí)行使抵押權(quán)不受法律保護(hù)，但抵押手續(xù)仍在，當(dāng)事人如果希望轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必然要解除抵押，當(dāng)事人能向法院起訴，確認(rèn)抵押權(quán)失效，從而解除抵押。

二、抵押物處分的條件

(1)主債權(quán)的確認(rèn)。由于抵押權(quán)是主債權(quán)的從屬權(quán)利，因行使抵押權(quán)而處分抵押物必先確認(rèn)主債權(quán)的存在以及主債權(quán)的金額。當(dāng)事人可以通過協(xié)議的方式對(duì)主債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，在協(xié)議不成時(shí)，當(dāng)事人也可以通過訴訟程序或仲裁程序?qū)で髮?duì)主債權(quán)的確認(rèn)。同一事件，確認(rèn)債權(quán)的方式不同，確認(rèn)的結(jié)果會(huì)有差異。以協(xié)議方式確認(rèn)債權(quán)的，其確認(rèn)行為是討價(jià)還價(jià)的妥協(xié)行為，也是當(dāng)事人的民事權(quán)利之處分行為，它意味債權(quán)人為盡快實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)而不得不放棄部分權(quán)利主張，如對(duì)違約金、利息、罰息或律師費(fèi)用的主張。債務(wù)人也可因及時(shí)、充分地履行債務(wù)而在協(xié)議確認(rèn)中得到回報(bào)。但在訴訟程序或仲裁程序中，債權(quán)的確認(rèn)是由債權(quán)人和債務(wù)人之外的第三方居中裁判，盡管調(diào)解程序仍然適用，但當(dāng)事人的妥協(xié)行為和處分行為既受訴訟程序或仲裁程序的制約，也受雙方相對(duì)抗的情緒和相對(duì)抗的利益限制，同時(shí)，雙方在訴訟或仲裁程序中肯定會(huì)支付更多的費(fèi)用。因此，雖然主債權(quán)是一個(gè)客觀的存在，但客觀事實(shí)不同于經(jīng)法定程序確認(rèn)的法律事實(shí)，主債權(quán)的數(shù)額會(huì)因其確認(rèn)的方式不同而存在差異。當(dāng)事人得權(quán)衡利弊，盡可能選擇既適合自己、又能說服對(duì)方接受的確認(rèn)債權(quán)的方式。

(2)清償期屆至。清償期是債務(wù)人履行債務(wù)的期限，如果債權(quán)雖經(jīng)確認(rèn)，但清償期未屆至，抵押權(quán)人仍不能行使抵押權(quán)和處分抵押物，抵押人也有權(quán)阻止抵押權(quán)人行使抵押權(quán)和處分抵押物。

(3)抵押權(quán)和抵押物的存在。抵押權(quán)和抵押物的存在同樣是行使抵押權(quán)和處分抵押物的前提，抵押權(quán)的存在意味著抵押權(quán)已經(jīng)合法成立，沒有被滌除或拋棄，抵押物也未滅失，或滅失后有代位物。抵押物的存在指抵押物在物理學(xué)上的存在，因有物理上的存在而有利用價(jià)值，有利用價(jià)值而有交換價(jià)值，有交換價(jià)值而有擔(dān)保價(jià)值。抵押物的存在是抵押權(quán)存在的物質(zhì)基礎(chǔ)。沒有抵押物，就無法設(shè)立抵押權(quán)。但在抵押權(quán)成立后，抵押物可能發(fā)生滅失，如已經(jīng)抵押的房產(chǎn)因房屋倒塌而滅失，此時(shí)，抵押權(quán)的物上代位性得到體現(xiàn)，對(duì)房屋的代位物，如因倒塌而獲得損失賠償金或保險(xiǎn)賠償金，抵押權(quán)人仍有優(yōu)先受償權(quán)，所以，沒有抵押物，抵押權(quán)不能成立，但抵押權(quán)成立后抵押物滅失的，抵押權(quán)仍可存在。就抵押物的處分而言，由于處分抵押物是以行使抵押權(quán)為內(nèi)容，以對(duì)抵押物進(jìn)行折價(jià)、變現(xiàn)和清償為表現(xiàn)形式，故須以抵押權(quán)和抵押物同時(shí)存在為條件。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“抵押期間怎樣處理抵押物”問題進(jìn)行的解答，抵押期間如果是房屋作為抵押物的，交抵押人處置房屋，如果房屋要轉(zhuǎn)讓的，需要經(jīng)抵押權(quán)人的同意。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。