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寧波
房產保全和抵押怎么分配
一、房產保全和抵押如何分配
依據最高院的相關司法解釋，擁有抵押物權的情況下，法院對保全的房產進行拍賣的，所得的拍賣款應該首先實現擔保物權。《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十一條拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。
拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在于拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣。
二、查封、扣押在先的債權優先受償原則的適用
根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋第五百零八條，被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始后，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。
對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。
第五百一十條參與分配執行中，執行所得價款扣除執行費用，并清償應當優先受償的債權后，對于普通債權，原則上按照其占全部申請參與分配債權數額的比例受償。清償后的剩余債務，被執行人應當繼續清償。債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。
這樣，對企業法人的執行，在其財產可足額清償全部債務時，貫徹優先原則，在其財產不足以清償所有債權人債權的情況下，其他債權人可以提出破產來阻滯執行，以使自己的債權獲得一個平等救濟的機會。對自然人或企業法人之外的其他組織執行時，原則上堅持優先原則，但是當該債務人的全部或主要財產已被某一法院查封、扣押，無其他財產可供執行或其他財產不足清償全部債務的，則其他債權人可以申請參與分配。
由此可見，現行司法解釋對多個債權執行的一般原則仍然是參與分配，按比例受償。對查封、扣押在先的債權優先受償的規定，只是對一般原則的補充，查封、扣押優先權的適用受到了嚴格的限制，其局限性十分明顯，司法執行實踐中能夠符合上述條件而適用查封、扣押優先權的案件相當有限。
上述知識就是小編對上述房產保全和抵押如何分配問題進行的解答，依據最高院的相關司法解釋，擁有抵押物權的情況下，法院對保全的房產進行拍賣的，所得的拍賣款應該首先實現擔保物權。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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