一、哪些房屋可以抵押?

可以設定抵押的房地產，如下：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;

3、抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

二、哪些房屋不能抵押貸款?

(一)不得設定抵押的房地產，如下：

1、土地所有權;

2、耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外;

3、用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產;

4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產;

6、其他依法不得抵押的房地產。

房地產可以重復設定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大于(或等于)它所擔保的債權的總和。

(二)不能抵押貸款的房子，如下：

1、經濟適用房，尤其是未滿五年的經濟適用房，經濟適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，所以就無法做抵押貸款;

2、小產權房(小產權房就是指只有銷售方的合同，但沒有得到房管單位的認可)

這種房產不具備抵押貸款申請原因：沒有產權證明，若遇到政策性的規(guī)劃就會消亡。

3、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。

4、目前正處于抵押狀態(tài)的房產，貸款沒有還清，貸款銀行已經具有該房產的他項權利，就不能再次抵押，銀行是不允許的。

5、列入文物保護的或具有重要紀念意義的建筑物;

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