工程建設(shè)五項指的是工程建設(shè)中最主要的五種工程類型,包括市政工程,園林綠化工程等。建筑工程五項承包合同就是承包人想拿到以上五項工程,需要和發(fā)包人簽署的承包合同。那么承包人簽署五項承包合同需要注意哪些要點?下面律霸小編給大家做個簡單介紹。
一、要了解工程基本情況
包括發(fā)包方提供的圖紙情況、工程量、工程的難易程度、工期要求、需要達到的施工力量等。如果承包方的施工力量與工程不適應(yīng),則應(yīng)當(dāng)講明,否則,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、嚴格審查發(fā)包人簽約主體資格、資質(zhì)等級及履約信用
1、需認真審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和等級證書,審查建設(shè)單位簽約代表人的資格,對于代訂合同的經(jīng)辦人,應(yīng)要求其出具委托人的授權(quán)委托書,并核查其是否處于委托書的委托權(quán)限和期限內(nèi)。
2、審查工程項目的合法性,如果未取得相關(guān)規(guī)劃、報建手續(xù),施工過程中被勒令停工或拆除,則施工企業(yè)可能面臨發(fā)包方不能如期支付工程款的風(fēng)險。
3、對于聯(lián)合體投標(biāo)的項目,國家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對投標(biāo)人的資格條件具有相關(guān)的規(guī)定,聯(lián)合體各方均應(yīng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件,由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體應(yīng)按照資質(zhì)等級較低的單位確定聯(lián)合同的資質(zhì)等級,并應(yīng)則聯(lián)合體各方共同確定聯(lián)合體投標(biāo)單位的牽頭人。
4、還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進行審查。
三、使用準(zhǔn)確術(shù)語來表述工期、質(zhì)量、造價等施工合同重要條款的約定
“工期、質(zhì)量、造價”是建設(shè)工程施工永恒的主體,有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容,合同用詞應(yīng)表述準(zhǔn)確,同樣用詞的含義應(yīng)相互一致,不能存在互相矛盾、含糊不清、易產(chǎn)生誤解或歧義的表述。
1、實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”、“進場之日”、之說,竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用何種說法,均應(yīng)在合同中予以明確,并約定開工、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。
2、根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體,竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行。因此,合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員、采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),驗收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。
3、建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生,所以均難以“一次性包死,不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽訂、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。
因為建筑工程涉及款項比較大,關(guān)系到各方利益,承包合同簽署不明確的話很容易產(chǎn)生糾紛。建筑工程承包合同中最重要的就是建筑工程五項承包合同。所以承包方要對五項合同注意事項做到了如指掌,使合同條款做到完整、無遺漏,實現(xiàn)自身權(quán)益的保護。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泰州律師。
承包建筑工程利潤怎么算?
建筑工程承包法對于發(fā)包人權(quán)利的規(guī)定
建筑工程承包清工合同的內(nèi)容
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簡介:
畢業(yè)于吉林大學(xué)法學(xué)院。從事法律工作17年。具有深厚的法學(xué)理論基礎(chǔ)、豐富的從業(yè)經(jīng)驗,具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力。一直秉承“恪守誠信、委托人利益至上的原則”,把每一個案件都當(dāng)作一個項目來做,發(fā)揮個人最大的優(yōu)勢,堅定捍衛(wèi)當(dāng)事人的合法利益,努力通過法律渠道幫助當(dāng)事人維護合法權(quán)益,取得了良好的實踐效果。
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